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パレドール目白

東京都豊島区雑司が谷３丁目１１－４ | 築40年 | 59戸

推定相場
パレドール目白
最新データ 2025年9月
売買38件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.3万円。周辺エリア平均（102.2万円）を15.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を18.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.6万/㎡から2025年は101.5万/㎡へ、12年間で76.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,667円から2024年には146,800円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
98.8〜133.7万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.816
代表面積 46.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1930件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・17件）で、平均4,860万円です。2LDKが最も高く平均6,137万円、2DKは平均3,945万円です。
1DK 2件 3,960万円
1LDK 17件 4,860万円
2DK 3件 3,945万円
2LDK 13件 6,137万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,960万 3,173万 4,746万
1LDK 17件 4,860万 2,941万 5,725万
2DK 3件 3,945万 3,933万 3,951万
2LDK 13件 6,137万 4,711万 7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（74.4万円）と比べて12.3万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階 74.4万/㎡ 8件
4-7階 76.1万/㎡ 10件
8階以上 86.7万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区雑司が谷３丁目１１－４
築年月1986-03（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数59戸
専有面積28.64m² ～ 79.52m²
分譲会社日帝商事
施工会社東洋建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
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目白駅
JR山手線
徒歩7分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分
🚉
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール目白 1986 59戸 118.3万 7,080万
ストーク雑司が谷 1981 18戸 - -
パレステュディオ目白 2003 55戸 106.5万 2,150万
オープンレジデンシア池袋 2022 19戸 - -
アクサス目白アジールコート 2018 39戸 145.1万 3,700万
ニュー山手 1979 6戸 - -
ストーク目白ウェステリア 1989 16戸 - -
ニックハイム南池袋 1981 31戸 - -
アークステージ目白 1998 36戸 118.4万 7,490万
目白ヒルズ 1996 32戸 - -
ライオンズマンション目白 2000 51戸 150.6万 5,998万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 4件
3,000〜4,000万 22件
4,000〜5,000万 7件
5,000〜7,000万 3件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172019202020212022202320242025
2LDK - 100.4万 - 100.4万 - - 99.9万 106.9万
1LDK 72.4万 74.7万 81.3万 75.2万 87.8万 75.9万 - 110.8万
2DK - 65.0万 - - - - - 76.1万
1DK - 84.0万 - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,080万 118.28万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,080万 110.75万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,980万 126.61万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.83万/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,490万 76.09万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,990万 99.92万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.87万/㎡
2022年8月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,880万 91万/㎡
2022年7月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.34万/㎡
2022年5月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.34万/㎡
2022年2月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 4,180万 98.04万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,998万 72.52万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,998万 79.87万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.77万/㎡
2021年9月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 4,680万 100.41万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,298万 77.97万/㎡
2021年4月 10〜12階 2K 25㎡〜 2,680万 93.58万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,998万 72.52万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.03万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.05万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,880万 84.59万/㎡
2019年7月 13〜13階 1DK 40㎡〜 3,580万 83.96万/㎡
2019年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,980万 64.97万/㎡
2019年7月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.67万/㎡
2019年2月 4〜6階 2SDK 45㎡〜 3,400万 74.13万/㎡
2019年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,980万 64.97万/㎡
2019年10月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 4,680万 100.41万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 71.51万/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 2,000万 69.84万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.87万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,190万 76.01万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,100万 56.24万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 72.38万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 72.42万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 72.38万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.5万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.5万/㎡
2013年6月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,650万 57.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額149,667円。3LDKなら月額190,000円が相場です。
1DK 91,875円 80,000〜105,000円
1LDK 119,400円 96,000〜140,000円
2K 120,000円 120,000〜120,000円
2DK 136,000円 119,000〜150,000円
2LDK 149,667円 122,000〜181,000円
3LDK 190,000円 175,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 6件
10〜15万 21件
15〜20万 8件
20〜30万 2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 174,000円 2,778円/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 119,000円 2,594円/㎡
2024年4月 10〜12階 2K 25㎡〜 120,000円 4,190円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 181,000円 3,283円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,539円/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,968円/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 91,000円 3,177円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,771円/㎡
2023年4月 10〜12階 2K 25㎡〜 120,000円 4,190円/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,681円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 122,000円 2,441円/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,270円/㎡
2021年12月 1〜3階 2DK 55㎡〜 140,000円 2,539円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,539円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 169,000円 2,698円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 176,000円 3,193円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,283円/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 139,000円 3,030円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,358円/㎡
2018年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 129,000円 2,812円/㎡
2017年8月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 96,000円 3,352円/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,968円/㎡
2017年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,492円/㎡
2017年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 139,000円 3,030円/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,793円/㎡
2017年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,572円/㎡
2017年12月 10〜12階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,108円/㎡
2017年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,492円/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,678円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,610円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。