シティハウス調布北ステーションコート

東京都調布市布田1丁目2-1 | 築11年 | 36戸

推定相場

シティハウス調布北ステーションコート

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

201920202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の102.6万/㎡から2025年は138.9万/㎡へ、6年間で35.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万21万20万19万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は198,750〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.2万円/㎡

レンジ

109.8〜164.7万円/㎡

市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×1.799

代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・12件）で、平均7,116万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,768万円、１Ｋは平均2,541万円です。

２ＬＤＫ

12件

7,116万

３ＬＤＫ

6件

8,768万

１ＬＤＫ

4件

5,403万

１Ｋ

6件

2,541万

１ＤＫ

2件

5,096万

2SLDK

6件

8,036万

3LDK

3件

8,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	12件	7,116万	5,869万	9,241万
３ＬＤＫ	6件	8,768万	6,653万	10,700万
１ＬＤＫ	4件	5,403万	4,081万	6,444万
１Ｋ	6件	2,541万	1,859万	3,005万
１ＤＫ	2件	5,096万	4,366万	5,825万
2SLDK	6件	8,036万	6,730万	8,898万
3LDK	3件	8,241万	7,712万	9,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.9万円で、1-3階（102.8万円）と比べて2.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

102.8万/㎡

6件

8階以上

104.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市布田1丁目2-1
築年月	2015-12（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	64.19m² ～ 68.24m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩4分

学区情報

小学校

調布市立第一小学校

中学校

調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス調布北ステーションコート	2015	36戸	138.9万	9,480万
調布シティタワー	1999	28戸	105.6万	7,680万
ライオンズマンション調布第7	1984	38戸	79.6万	3,998万
ライオンズマンション調布シティ	1995	60戸	97.3万	6,380万
マートルコート調布	1986	25戸	86.3万	4,790万
サーラコモド調布	2001	20戸	97.3万	5,380万
ワコーマンション調布	1993	12戸	66.9万	3,090万
ダイアパレス調布	1982	162戸	85.3万	3,680万
時崎ビル	1974	14戸	43.3万	1,380万
アルソスリブレ調布	2024	56戸	-	-
オリエントマンション	1987	87戸	62.3万	3,680万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	102.6万	107.1万	-	138.9万
2SLDK	102.6万	98.1万	-	109.9万	101.1万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,480万	138.93万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,880万	101.06万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,180万	107.09万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	7,480万	109.88万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,880万	102.62万/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,680万	98.12万/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	7,180万	105.47万/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,680万	98.12万/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,680万	104.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,500円。

3LDK

198,500円

195,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,938円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,908円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,864円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,077円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,908円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,908円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,938円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,864円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	205,000円	3,004円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。