グランドカーサ調布国領
東京都調布市八雲台1丁目9-5 | 築21年 | 27戸
推定相場
グランドカーサ調布国領
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.7万円。周辺エリア平均（66.3万円）より8.4%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より6.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20102012201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.5万/㎡から2024年は60.7万/㎡へ、14年間で11.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均3,957万円です。3LDKが最も高く平均4,695万円、1LDKは平均2,260万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,260万 | 2,220万 | 2,299万 |
| 2DK | 2件 | 3,195万 | 3,195万 | 3,195万 |
| 2LDK | 10件 | 3,957万 | 3,445万 | 4,356万 |
| 3LDK | 6件 | 4,695万 | 3,671万 | 5,344万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-2階（54.8万円）と比べて6.4万円（+11.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市八雲台1丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 39.19m² ～ 80.09m² |
| 分譲会社 | グランドベスト |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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調布駅
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学区情報
小学校
市立八雲台小学校
中学校
市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドカーサ調布国領 | 2005 | 27戸 | 60.7万 | 2,380万 |
| デリード調布フォレストヒルズ | 2001 | 22戸 | 67.9万 | 4,480万 |
| 調布エクセルマンション | 1977 | 28戸 | 39.0万 | 2,999万 |
| 調布第2コーポラス | 1971 | 149戸 | - | - |
| アイビハイツ調布 | 1976 | 98戸 | 63.7万 | 4,280万 |
| リリーベル調布国領サーモス | 2004 | 29戸 | 66.5万 | 4,380万 |
| オープンレジデンシア調布 | 2025 | 47戸 | 109.7万 | 4,080万 |
| 調布ホームズ | 1973 | 30戸 | 51.3万 | 2,698万 |
| センチュリー調布 | 1997 | 18戸 | - | - |
| アーバンビュー調布国領 | 2001 | 33戸 | 78.4万 | 5,490万 |
| マキシヴ調布国領 | 2022 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 60.0万 | 60.7万 |
| 3LDK | - | - | 49.7万 | 47.3万 | - | 61.9万 | 80.9万 | - |
| 2LDK | 59.0万 | 53.1万 | - | - | 59.2万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | 54.5万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 79.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,099万 | 80.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 59.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 82.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 61.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 61.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 61.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 60.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.29万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.7万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 49.35万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.77万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.39万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.77万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.79万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.19万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額102,500円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。