マイキャッスルひばりヶ丘
東京都西東京市緑町3丁目5-20 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたマイキャッスルひばりヶ丘全体の相場です（成約 120件、うち棟が特定できない事例 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.8万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、16年間で39.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.4万円/㎡
レンジ
60.6〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.2万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・49件）で、平均3,863万円です。2LDKが最も高く平均4,170万円、3LDKは平均3,863万円です。
2LDK
4,170万
9件
2SLDK
4,042万
2件
3LDK
3,863万
49件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,170万 | 3,731万 | 4,664万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,042万 | 3,750万 | 4,333万 |
| 3LDK | 49件 | 3,863万 | 3,009万 | 5,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（46.5万円）と比べて5.0万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
50件
46.5万/㎡
4-7階
10件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市緑町3丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.60m² ～ 66.72m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
マイキャッスルひばりヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 6階建 | 23戸 | 26件 | 56.8万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 2000年 | 5階建 | 45戸 | 94件 | 42.3万 | - | 2件 |
| 弐番館 | 2000年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立谷戸小学校
中学校
西東京市立田無第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000 | 23戸 | 48.8万 | 3,190万 |
| サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ | 1996 | 196戸 | 66.5万 | 5,998万 |
| グランジオ武蔵野 | 2003 | 558戸 | - | - |
| カクタス田無マンション | 1973 | 36戸 | - | - |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォートコンフォートヒル | 2004 | 121戸 | - | - |
| ブリリアントヒル | 2004 | 562戸 | 79.7万 | 5,780万 |
| ガーデンハイツひばりが丘 | 2003 | 51戸 | - | - |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォート | 2004 | 560戸 | - | - |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォートオーセントヒル | 2004 | 112戸 | - | - |
| グランジオ武蔵野 (保谷店) | 2003 | 558戸 | - | - |
| サンクレイドルひばりが丘 | 2017 | 44戸 | 78.4万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,390万円 | 65.41㎡ | 67.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,590万円 | 71.55㎡ | 64.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,780万円 | 71.55㎡ | 66.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 39.4万 | 40.5万 | 54.7万 | 45.0万 | 59.1万 | 54.8万 | 56.9万 |
| 2LDK | 39.0万 | - | - | - | 63.4万 | 56.4万 | 57.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 48.3万 | 57.2万 | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 58.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.46万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.55万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.34万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.87万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.92万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。