セントラルコート新小岩
東京都葛飾区東新小岩7丁目12-11 | 築31年 | 68戸
推定相場
セントラルコート新小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（76.5万円）より6.6%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）を14.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.4万/㎡から2023年は71.5万/㎡へ、9年間で81.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,500円から2016年には132,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
51.2〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.789
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 4,702万 | 3,380万 | 6,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（44.4万円）と比べて10.0万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩7丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 83.68m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
二上小学校
中学校
上平井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルコート新小岩 | 1995 | 68戸 | 71.5万 | 5,180万 |
| コスモ新小岩2 | 1988 | 23戸 | 47.3万 | 3,598万 |
| ライオンズマンション新小岩第10 | 1999 | 38戸 | 74.3万 | 4,200万 |
| 日神パレステージ新小岩第3 | 2001 | 46戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| イクシア新小岩サウスフィール | 2008 | 29戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| ハイホーム新小岩 | 1981 | 38戸 | - | - |
| ラフィスタ新小岩2 | 2020 | 38戸 | - | - |
| アクシルコート新小岩 | 1993 | 46戸 | 74.0万 | 3,799万 |
| ヴィルヌーブ新小岩 | 1995 | 50戸 | 91.8万 | 6,180万 |
| アルシオン新小岩 | 2003 | 49戸 | 78.1万 | 5,880万 |
| ベルシャトウ新小岩 | 1995 | 53戸 | 72.8万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,490万円 | 65.54㎡ | 83.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | 47.6万 | 49.6万 | 38.1万 | 41.5万 | 52.1万 | 71.5万 | 71.5万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.98万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,400円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。