セントラルコート新小岩

東京都葛飾区東新小岩7丁目12-11 | 築31年 | 68戸

推定相場

セントラルコート新小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.4万/㎡から2023年は71.5万/㎡へ、9年間で81.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,500円から2016年には132,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.4万円/㎡

レンジ

52.5〜64.2万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.822

代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

33件

4,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	4,702万	3,380万	6,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（44.4万円）と比べて10.0万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.4万/㎡

26件

4-7階

54.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩7丁目12-11
築年月	1995-05（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	68戸
専有面積	65.28m² ～ 83.68m²
分譲会社	日本中央地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

二上小学校

中学校

上平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルコート新小岩	1995	68戸	71.5万	5,180万
コスモ新小岩2	1988	23戸	47.3万	3,598万
ライオンズマンション新小岩第10	1999	38戸	74.3万	4,200万
日神パレステージ新小岩第3	2001	46戸	60.5万	4,580万
イクシア新小岩サウスフィール	2008	29戸	52.4万	3,980万
ハイホーム新小岩	1981	38戸	-	-
ラフィスタ新小岩2	2020	38戸	-	-
アクシルコート新小岩	1993	46戸	74.0万	3,799万
ヴィルヌーブ新小岩	1995	50戸	91.8万	6,180万
アルシオン新小岩	2003	49戸	78.1万	5,880万
ベルシャトウ新小岩	1995	53戸	72.8万	4,580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	48.9万	47.6万	49.6万	38.1万	41.5万	52.1万	71.5万	71.5万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.5万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.5万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.2万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.98万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.06万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.98万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.06万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.91万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.68万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.1万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.53万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.56万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	50.05万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.81万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.81万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.63万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.63万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.76万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.01万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.81万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,599万	38.34万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.33万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.28万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.53万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,599万	38.34万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.78万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.37万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.42万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.98万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.11万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.25万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.53万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,400円。

3LDK

122,400円

115,000〜134,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,794円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,849円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,668円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,668円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。