コスモ新小岩
東京都葛飾区東新小岩7丁目20-4 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコスモ新小岩全体の相場です（成約 91件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、12年間で82.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,250〜98,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.4万円/㎡
レンジ
52.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 76.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均3,923万円です。3LDKが最も高く平均3,923万円、2LDKは平均3,277万円です。
2LDK
3,277万
4件
3LDK
3,923万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,277万 | 2,838万 | 3,642万 |
| 3LDK | 39件 | 3,923万 | 2,596万 | 4,801万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
38.4万/㎡
3階以上
26件
35.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩7丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 49.33m² ～ 87.05m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
コスモ新小岩は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 91件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コスモ新小岩 |
1988年 | 3階建 | 37戸 | 19件 | 35.8万 | 45件 | - |
|
2 コスモ新小岩2 |
1988年 | 5階建 | 23戸 | 72件 | 35.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
二上小学校
中学校
上平井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新小岩 | 1988 | 23戸 | 47.3万 | 3,598万 |
| セントラルコート新小岩 | 1995 | 68戸 | 71.5万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション新小岩第10 | 1999 | 38戸 | 74.3万 | 4,200万 |
| ラフィスタ新小岩2 | 2020 | 38戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ新小岩 | 1995 | 50戸 | 91.8万 | 6,180万 |
| アルシオン新小岩 | 2003 | 49戸 | 78.1万 | 5,880万 |
| ハイホーム新小岩 | 1981 | 38戸 | - | - |
| イクシア新小岩サウスフィール | 2008 | 29戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| アクシルコート新小岩 | 1993 | 46戸 | 74.0万 | 3,799万 |
| ガーラ・プレシャス新小岩 | 2025 | 56戸 | - | - |
| 日神パレステージ新小岩第3 | 2001 | 46戸 | 60.5万 | 4,580万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 33.4万 | - | 33.5万 | 45.0万 | 40.5万 | 47.3万 | 47.3万 |
| 2LDK | - | 39.8万 | 38.6万 | 35.4万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 32.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 33.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.3万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額85,457円。3DKなら月額99,333円が相場です。
2DK
79,000〜90,000円
85,457円
3DK
96,000〜102,000円
99,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
36件
10〜15万
5件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,982円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。