ダイナシティ城北中央公園
東京都練馬区錦1丁目14-15 | 築20年 | 28戸
推定相場
ダイナシティ城北中央公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.9万円。周辺エリア平均（76.2万円）より17.5%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より15.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092010201220132018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2018年は55.4万/㎡へ、9年間で12.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の143,333円から2017年には122,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
78.2〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.180
代表面積 50.57㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・11件）で、平均3,492万円です。3LDKが最も高く平均6,017万円、1LDKは平均3,492万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 3,492万 | 3,048万 | 4,032万 |
| 3LDK | 3件 | 6,017万 | 5,693万 | 6,235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-2階（46.8万円）と比べて9.1万円（+19.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区錦1丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.27m² ～ 90.61m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ ランドスター |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上板橋駅
東武東上線
🚉
徒歩15分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ城北中央公園 | 2006 | 28戸 | 62.9万 | 3,180万 |
| 上板橋ダイカンプラザシティ | 1988 | 65戸 | 71.8万 | 1,300万 |
| ヒルズ城北中央公園 | 1999 | 20戸 | 84.2万 | 6,880万 |
| ベリスタ城北中央公園 | 2010 | 51戸 | 88.8万 | 6,480万 |
| スカイコート練馬 | 1996 | 30戸 | 70.2万 | 1,150万 |
| アクサス上板橋 | 2019 | 45戸 | - | - |
| パークハイム氷川台2丁目 | 1989 | 63戸 | - | - |
| ベルヴィー氷川台 | 2000 | 4戸 | - | - |
| チェリーハイム | 1981 | 6戸 | - | - |
| コスモ城北中央公園 | 1987 | 17戸 | 56.6万 | 3,580万 |
| レーベンハイム城北中央公園 | 1997 | 29戸 | 63.7万 | 3,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 49.2万 | - | 45.9万 | 44.1万 | 55.4万 |
| 3LDK | - | 57.1万 | 49.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.05万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.02万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.05万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.89万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.87万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.07万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.14万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,458万 | 48.61万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.11万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.37万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.06万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.21万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 46.92万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額167,200円。3LDKなら月額167,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。