キャピタルビュー上石神井
東京都練馬区関町南1丁目7-39 | 築35年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、13年間で52.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2025年には55,111円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
52.1〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.655
代表面積 18.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・21件）で、平均1,178万円です。1Kが最も高く平均1,178万円、1Rは平均1,012万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,012万 | 944万 | 1,082万 |
| 1K | 21件 | 1,178万 | 780万 | 1,794万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南1丁目7-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 16.02m² ～ 90.30m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャピタルビュー上石神井 | 1991 | 37戸 | 54.8万 | 990万 |
| ウェリス上石神井 | 2013 | 34戸 | 93.1万 | 6,980万 |
| 善福寺コーポ | 1974 | 58戸 | 51.0万 | 4,280万 |
| 朝日プラザ善福寺 | 1990 | 30戸 | - | - |
| ミリオンコート西荻窪 | 1991 | 32戸 | 49.0万 | 840万 |
| レーヴステージ善福寺公園 | 2005 | 20戸 | - | - |
| ダイアパレス上石神井レジデンス | 2010 | 83戸 | 79.2万 | 5,780万 |
| エクセリア上石神井 | 2007 | 33戸 | 109.3万 | 2,270万 |
| ベルハイム善福寺 | 1991 | 23戸 | 65.3万 | 2,980万 |
| フューティバル上石神井駅前通り | 2008 | 28戸 | 78.0万 | 1,650万 |
| プロスパラス野田 | 1982 | 20戸 | 66.1万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 18.06㎡ | 54.3万円 | 1K | - | 北西 |
| 1,190万円 | 18.06㎡ | 65.9万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.9万 | 69.7万 | 60.7万 | - | 53.1万 | 58.1万 | 62.2万 | 51.9万 |
| 1R | - | - | - | 46.5万 | - | 57.6万 | 58.1万 | 55.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 54.82万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 55.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 54.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 43.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 55.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 54.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 83.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 58.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 54.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 55.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 55.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 57.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 58.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 58.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 53.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 46.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,414万 | 78.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 47.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 56.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,414万 | 78.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,414万 | 78.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 52.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,414万 | 78.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 45.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 39.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 39.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 34.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額49,881円。1Kなら月額49,881円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,409円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。