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ライオンズステーションプラザ練馬

東京都練馬区練馬1丁目6-1 | 築29年 | 103戸

推定相場
ライオンズステーションプラザ練馬
最新データ 2026年3月
売買32件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.6万円。周辺エリア平均（82.4万円）を48.8%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を64.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85万/㎡から2026年は123.8万/㎡へ、17年間で45.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,667〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
112.4万円/㎡
レンジ
101.1〜123.6万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
代表面積 55.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1614件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・11件）で、平均7,139万円です。3LDKが最も高く平均7,139万円、1DKは平均3,502万円です。
1DK 5件 3,502万円
1SLDK 8件 5,302万円
2SDK 2件 6,349万円
2DK 2件 5,526万円
2LDK 3件 5,365万円
3LDK 11件 7,139万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 3,502万 2,596万 5,168万
1SLDK 8件 5,302万 4,185万 6,280万
2SDK 2件 6,349万 5,898万 6,800万
2DK 2件 5,526万 4,977万 6,074万
2LDK 3件 5,365万 4,744万 6,160万
3LDK 11件 7,139万 5,879万 9,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.8万円で、1-5階（78.5万円）と比べて6.3万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階 78.5万/㎡ 7件
6-10階 84.8万/㎡ 25件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区練馬1丁目6-1
築年月1997-11（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数103戸
専有面積31.07m² ～ 66.90m²
分譲会社大京
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザ練馬 1997 103戸 122.6万 6,800万
練馬クリスタルビル 1980 21戸 79.3万 4,480万
ガーラステーション練馬 2006 52戸 93.9万 2,030万
ディアマークスキャピタルタワー 2001 286戸 - -
メイゾン豊玉 1983 15戸 70.6万 3,390万
クレイシア練馬駅前 2015 43戸 89.8万 2,300万
藤和シティコープ練馬 1989 126戸 - -
ノダアネックス 1980 10戸 43.8万 1,390万
アルカンシエル練馬 2001 28戸 112.8万 4,400万
ロワールガーデン練馬 2002 36戸 79.4万 4,490万
川上ハイツ 1980 8戸 67.4万 3,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,500万円 55.46㎡ 117.2万円 2DK+S（納戸） - 東

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 3件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 8件
5,000〜7,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172020202120222023202420252026
2SDK - - - - - 108.2万 - 122.6万
1SLDK - 75.6万 - 99.8万 - - - 125.0万
2LDK - - - - - - 119.0万 -
3LDK - - 92.4万 - 87.5万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 6,800万 122.62万/㎡
2026年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 6,280万 124.98万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 119.01万/㎡
2024年8月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 5,998万 108.15万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,480万 87.49万/㎡
2022年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,480万 109.06万/㎡
2022年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,490万 89.36万/㎡
2022年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,080万 101.1万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,180万 92.38万/㎡
2021年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 4,380万 113.01万/㎡
2021年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,180万 82.05万/㎡
2020年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,800万 75.63万/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,198万 79.81万/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 76.61万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,580万 73.12万/㎡
2015年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,780万 75.23万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.46万/㎡
2015年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,870万 60.19万/㎡
2014年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,980万 59.31万/㎡
2014年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,580万 71.25万/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.34万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.75万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.54万/㎡
2012年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,750万 74.63万/㎡
2011年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,998万 79.8万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,998万 79.8万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.46万/㎡
2010年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.92万/㎡
2010年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,080万 66.95万/㎡
2010年12月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,480万 69.26万/㎡
2009年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,980万 95.47万/㎡
2009年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額108,176円。3LDKなら月額177,500円が相場です。
1DK 108,176円 89,000〜140,000円
1SLDK 143,250円 138,000〜147,000円
2DK 133,667円 128,000〜147,000円
2LDK 136,500円 135,000〜138,000円
3LDK 177,500円 165,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 3件
10〜15万 26件
15〜20万 8件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 147,000円 2,925円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,746円/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,838円/㎡
2023年5月 10〜12階 1DK 50㎡〜 140,000円 2,786円/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,380円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,838円/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,951円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 188,000円 3,001円/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,219円/㎡
2021年3月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 145,000円 2,886円/㎡
2021年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,793円/㎡
2021年12月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 143,000円 2,846円/㎡
2020年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,154円/㎡
2020年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 128,000円 2,628円/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,951円/㎡
2019年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,864円/㎡
2019年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 138,000円 2,746円/㎡
2019年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,838円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,466円/㎡
2018年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,709円/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,838円/㎡
2017年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 147,000円 2,925円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,466円/㎡
2016年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,838円/㎡
2016年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 128,000円 2,628円/㎡
2016年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 140,000円 2,875円/㎡
2016年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 112,000円 2,889円/㎡
2016年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,709円/㎡
2015年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 129,000円 2,567円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,676円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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