レインボーヒル桜台

東京都練馬区豊玉上2丁目6-9 | 築33年 | 31戸

推定相場

レインボーヒル桜台

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の64.7万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2024年には79,333円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.7万円/㎡

レンジ

56.7〜76.7万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.762

代表面積 16.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・4件）で、平均1,215万円です。2DKが最も高く平均3,027万円、1Kは平均1,215万円です。

3件

1,333万

4件

1,215万

2DK

3件

3,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,333万	1,234万	1,382万
1K	4件	1,215万	983万	1,610万
2DK	3件	3,027万	2,986万	3,048万

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目6-9
築年月	1993-02（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	15.01m² ～ 46.40m²
分譲会社	シマ建設
施工会社	シマ建設
管理会社	シマ建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線

徒歩4分

🚉

新桜台駅

西武有楽町線

徒歩4分

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レインボーヒル桜台	1993	31戸	71.4万	1,180万
練馬桜台ガーデンハウス	2002	46戸	-	-
第2桜台マンション	1973	25戸	-	-
菱和パレス桜台	1996	35戸	-	-
ダイヤモンドスクエア桜台1	1993	97戸	79.0万	1,750万
三田桜台第3コーポ	1975	126戸	-	-
桜台マンション	1969	60戸	-	-
セブンスターマンション桜台	1975	24戸	53.4万	2,190万
ソレイユ桜台	1975	126戸	-	-
西武桜台マンション	1980	6戸	-	-
ニューチェリーマンション	1974	20戸	20.3万	880万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	79.3万	-	59.3万	-	-	60.5万	71.4万
1R	-	-	-	74.5万	69.6万	-	-
2DK	57.4万	57.4万	-	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	71.43万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	60.54万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	69.62万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	74.46万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	74.46万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	890万	59.3万/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.43万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.43万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	1,310万	79.3万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額58,069円。2DKなら月額105,714円が相場です。

ワンルーム

49,000円

48,000〜50,000円

58,069円

48,000〜65,000円

2DK

105,714円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

55件

10〜15万

8件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,390円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,694円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,390円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,906円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,571円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,390円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,529円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,529円/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,263円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,390円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,798円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,450円/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,997円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,966円/㎡
2022年10月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,798円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,997円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,906円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,632円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,027円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,450円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,798円/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,450円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,966円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,997円/㎡
2021年1月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,997円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,412円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,632円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。