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江古田パークマンション

東京都練馬区旭丘2丁目41-2 | 築54年 | 1棟

このページは1棟をまとめた江古田パークマンション全体の相場です（成約 296件、うち棟が特定できない事例 236件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
江古田パークマンション
最新データ
2026年2月
売買127件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.5万円。周辺エリア平均（82.7万円）より10.0%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より0.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2026年は74.5万/㎡へ、13年間で105.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,400円から2025年には158,000円へ、29.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
61.0〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.775
代表面積 52.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1471件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・61件）で、平均4,161万円です。2SLDKが最も高く平均4,945万円、2SDKは平均3,766万円です。
1LDK
5件
3,882万
2DK
10件
3,809万
2SDK
2件
3,766万
2LDK
31件
3,930万
2SLDK
3件
4,945万
3DK
13件
3,878万
3LDK
61件
4,161万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,882万 3,324万 5,020万
2DK 10件 3,809万 3,527万 4,428万
2SDK 2件 3,766万 3,717万 3,815万
2LDK 31件 3,930万 2,989万 4,924万
2SLDK 3件 4,945万 4,830万 5,035万
3DK 13件 3,878万 2,893万 4,922万
3LDK 61件 4,161万 2,954万 5,880万

階数別の㎡単価

1-3階
66.5万/㎡
28件
4-7階
63万/㎡
42件
8階以上
58.3万/㎡
57件

物件概要

所在地東京都練馬区旭丘2丁目41-2
築年月1972-06（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数197戸
専有面積50.00m² ～ 73.89m²
分譲会社三井不動産
施工会社竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

江古田パークマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 236件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 296件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1972年 14階建 197戸 236件 59.1万 100件 3件
A棟 1972年 15階建 197戸 60件 58万 4件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
江古田駅
西武池袋線
徒歩7分
🚉
新江古田駅
都営大江戸線
徒歩10分
🚉
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立旭丘小学校
中学校
区立旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
江古田パークマンション 1972 197戸 74.5万 3,900万
大洋江古田マンション 1973 43戸 54.2万 1,370万
江古田STマンション 1982 12戸 46.9万 880万
三田江古田第1コーポ 1969 16戸 49.6万 1,170万
フォレストコート小竹 2002 18戸 95.3万 13,480万
宮坂ビル 1971 7戸 - -
ライオンズマンション江古田第5 1992 37戸 - -
太閤コーポ江古田第3 1980 12戸 32.8万 2,100万
イニシアテラス小竹向原 2021 30戸 - -
エコディア小竹町 2012 29戸 113.1万 6,980万
日神パレス江古田 1988 31戸 70.9万 1,350万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,480万円 52.38㎡ 85.5万円 2DK+S（納戸） - 南
4,990万円 52.38㎡ 95.3万円 2LDK - 南
5,980万円 61.11㎡ 97.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（127件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
54件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 43.9万 51.4万 52.0万 83.6万 75.7万 66.4万 85.7万 74.5万
2LDK 53.5万 68.5万 62.6万 76.3万 74.4万 78.9万 79.6万 -
3LDK 57.4万 65.1万 - 69.8万 74.5万 70.8万 81.8万 -
1LDK 50.1万 - - - 89.3万 69.0万 - -
全 127 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 3DK 50㎡〜 3,900万 74.46万/㎡
2026年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,900万 74.46万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,290万 81.91万/㎡
2025年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 4,390万 83.82万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,390万 83.82万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,580万 87.44万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,998万 81.79万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,898万 74.42万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.41万/㎡
2025年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 4,590万 87.63万/㎡
2024年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,480万 66.44万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,580万 68.35万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,880万 74.08万/㎡
2024年8月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,990万 76.18万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.94万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,380万 64.53万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.64万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 3,780万 72.17万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 3,880万 74.08万/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 4,290万 81.91万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,280万 81.72万/㎡
2024年1月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.99万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,680万 89.35万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,590万 75.12万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.13万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,499万 73.63万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,990万 78.43万/㎡
2023年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,950万 75.42万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 3,798万 72.51万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 3,898万 74.42万/㎡
2023年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,980万 75.99万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 3,950万 75.42万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 3,950万 75.42万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.32万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 3,998万 76.33万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 4,150万 79.23万/㎡
2023年1月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,480万 56.95万/㎡
2022年12月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 4,298万 82.06万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.13万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,990万 65.3万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 3,080万 58.8万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 73.32万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 50㎡〜 3,990万 76.18万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,999万 76.35万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 50㎡〜 4,380万 83.63万/㎡
2022年1月 13〜14階 3DK 50㎡〜 4,380万 83.63万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.63万/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,180万 52.04万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,590万 68.54万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 2,790万 53.27万/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額126,091円。3LDKなら月額123,500円が相場です。
2LDK
126,091円
100,000〜155,000円
3DK
121,500円
115,000〜128,000円
3LDK
123,500円
105,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
48件
15〜20万
4件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 158,000円 2,585円/㎡
2024年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 128,000円 2,444円/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,576円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 148,000円 2,826円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,209円/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,440円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,058円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,909円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,213円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,909円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,209円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,208円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,046円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,045円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,410円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,127円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,373円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,673円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,200円/㎡
2018年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 115,000円 2,196円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,909円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,045円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 105,000円 2,005円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,127円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,909円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,196円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,127円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 125,000円 2,386円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 125,000円 2,386円/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,200円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。