テラス豊玉
東京都練馬区豊玉北6丁目21-1 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.1万/㎡から2022年は74.2万/㎡へ、6年間で30.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
54.8〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 119.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・31件）で、平均1,236万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,061万円、１Ｋは平均1,236万円です。
１ＬＤＫ
3,438万
3件
１Ｒ
1,642万
12件
３ＬＤＫ
6,061万
12件
１Ｋ
1,236万
31件
２ＤＫ
2,396万
9件
オープンフロア
3,678万
2件
２ＬＤＫ
4,645万
2件
１ＤＫ
1,781万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,438万 | 2,596万 | 4,500万 |
| １Ｒ | 12件 | 1,642万 | 765万 | 8,063万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,061万 | 4,577万 | 7,495万 |
| １Ｋ | 31件 | 1,236万 | 441万 | 1,940万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,396万 | 1,040万 | 2,997万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,678万 | 2,950万 | 4,405万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,645万 | 4,214万 | 5,075万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,781万 | 1,416万 | 2,145万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北6丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 117.49m² ～ 131.77m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 安東建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス豊玉 | 1988 | 27戸 | 74.2万 | 8,780万 |
| コニファーコート練馬メーディオ | 2002 | 22戸 | 109.8万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション豊玉第2 | 1980 | 12戸 | 54.3万 | 1,980万 |
| 豊玉ベルナ | 1976 | 9戸 | 36.5万 | 1,000万 |
| 豊玉第一コーポラス | 1969 | 36戸 | 48.3万 | 2,190万 |
| ロイヤルアーク練馬 | 1998 | 42戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| 練馬ローヤルコーポ | 1974 | 36戸 | 42.0万 | 1,580万 |
| クレヴィア練馬 | 2012 | 43戸 | 97.2万 | 6,580万 |
| ファミール豊玉北 | 1995 | 39戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| サンパーク練馬 | 1984 | 17戸 | - | - |
| 豊玉第2コーポラス | 1970 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.1万 | 70.9万 | 70.9万 | 62.5万 | 74.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,780万 | 74.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,780万 | 74.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 62.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 62.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,480万 | 70.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,480万 | 70.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,480万 | 70.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,800万 | 57.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。