高野マンション
東京都練馬区豊玉北2丁目5-5 | 築53年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.2万/㎡から2024年は39.7万/㎡へ、6年間で16.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
201320182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2021年には90,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
58.2〜78.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 27.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 109件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・26件）で、平均3,775万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,775万円、１Ｒは平均816万円です。
３ＬＤＫ
3,775万
26件
２ＤＫ
2,194万
15件
１ＬＤＫ
2,425万
18件
２ＬＤＫ
3,485万
14件
２Ｋ
1,139万
4件
１ＤＫ
1,756万
16件
１Ｒ
816万
6件
１Ｋ
1,080万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,775万 | 2,098万 | 5,192万 |
| ２ＤＫ | 15件 | 2,194万 | 602万 | 5,813万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 2,425万 | 1,193万 | 3,540万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,485万 | 1,349万 | 5,244万 |
| ２Ｋ | 4件 | 1,139万 | 912万 | 1,349万 |
| １ＤＫ | 16件 | 1,756万 | 729万 | 2,781万 |
| １Ｒ | 6件 | 816万 | 614万 | 944万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,080万 | 520万 | 2,221万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 27.13m² ～ 48.78m² |
| 分譲会社 | 高野 |
| 施工会社 | 松屋 |
| 管理会社 | たかの |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩7分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高野マンション | 1973 | 13戸 | 36.5万 | 990万 |
| ビアメゾン三井パート21 | 1985 | 24戸 | 54.5万 | 900万 |
| 江古田第2ローヤルコーポB棟 | 1976 | 28戸 | 53.0万 | 2,580万 |
| シーズガーデン新江古田 | 2005 | 31戸 | 112.5万 | 9,880万 |
| 豊玉チェリーB棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| 秀和豊玉レジデンス | 1970 | 94戸 | 85.8万 | 4,199万 |
| 豊玉永谷マンション | 1982 | 37戸 | - | - |
| 日神パレス豊玉 | 1988 | 52戸 | - | - |
| クリオ新江古田 | 2005 | 36戸 | 75.0万 | 3,480万 |
| リベラージュ江古田 | 2012 | 52戸 | 117.5万 | 8,680万 |
| プレイスフォーティー | 1991 | 14戸 | 45.4万 | 950万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 44.4万 | 39.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 990万 | 36.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,090万 | 40.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,150万 | 42.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,190万 | 43.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,220万 | 44.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額81,667円。
1LDK
80,000〜85,000円
81,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。