豊玉豊栄ハイツ
東京都練馬区豊玉北1丁目8-11 | 築52年 | 6戸
推定相場
豊玉豊栄ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（75.5万円）より6.8%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より5.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.3万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、7年間で125.0%上昇しました（年平均+17.9%）。直近3年では111.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の350,000円から2022年には285,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 85件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・23件）で、平均3,935万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,935万円、１Ｒは平均816万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 18件 | 2,112万 | 602万 | 5,813万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,935万 | 2,098万 | 6,078万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,963万 | 1,442万 | 2,622万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,095万 | 1,193万 | 3,540万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,800万 | 2,950万 | 5,244万 |
| １Ｒ | 6件 | 816万 | 614万 | 944万 |
| １Ｋ | 10件 | 936万 | 520万 | 1,447万 |
| ２Ｋ | 3件 | 1,072万 | 912万 | 1,349万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北1丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 98.67m² ～ 98.67m² |
| 分譲会社 | 豊栄土地 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊玉豊栄ハイツ | 1974 | 6戸 | 70.3万 | 6,940万 |
| 江古田サニーハイツ | 1974 | 64戸 | - | - |
| アクサス新江古田Sta． | 2013 | 27戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| 太閤コーポ江古田第5 | 1981 | 12戸 | 48.4万 | 1,880万 |
| パシフィック豊玉マンション | 1968 | 47戸 | - | - |
| セザール江古田 | 1996 | 20戸 | 61.4万 | 3,280万 |
| パレ豊玉 | 1980 | 14戸 | - | - |
| 江古田チェリー | 1980 | 15戸 | 54.4万 | 3,199万 |
| グローリオ中野新江古田 | 2003 | 73戸 | 99.9万 | 6,680万 |
| 江古田第3ローヤルコーポ | 1977 | 49戸 | - | - |
| アルテシモフェリオ | 2016 | 61戸 | 105.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 33.2万 | 44.4万 | 70.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,940万 | 70.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額302,400円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 285,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 249,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 298,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 330,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。