パークハイム豊玉北
東京都練馬区豊玉北6丁目10-13 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.8万/㎡から2026年は68.3万/㎡へ、12年間で90.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.6万円/㎡
レンジ
69.9〜85.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.887
補正係数 ×0.887
代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・6件）で、平均4,826万円です。3LDKが最も高く平均4,826万円、１Ｋは平均1,075万円です。
２ＬＤＫ
2,552万
2件
２ＤＫ
1,982万
2件
１ＬＤＫ
2,578万
4件
１Ｋ
1,075万
5件
3LDK
4,826万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,552万 | 1,957万 | 3,147万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,982万 | 1,957万 | 2,006万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,578万 | 1,716万 | 3,638万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,075万 | 843万 | 1,287万 |
| 3LDK | 6件 | 4,826万 | 3,954万 | 5,656万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北6丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 49.80m² ～ 82.61m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 岡山工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム豊玉北 | 1981 | 10戸 | 70.1万 | 5,190万 |
| ピアース練馬レジデンス | 2025 | 77戸 | - | - |
| レアシス練馬 | 2009 | 20戸 | - | - |
| アトラス練馬レジデンス | 2021 | 39戸 | 174.3万 | 12,800万 |
| クレヴィア練馬 | 2012 | 43戸 | 97.2万 | 6,580万 |
| ガーラステージ練馬 | 2018 | 57戸 | - | - |
| ダイホープラザ練馬 | 1993 | 32戸 | 65.7万 | 1,100万 |
| ファミール豊玉北 | 1995 | 39戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| アクサス東京ウエスト練馬 | 2019 | 38戸 | - | - |
| ミオカステーロ練馬 | 2007 | 24戸 | 82.8万 | 5,380万 |
| ジョイフル練馬 | 1992 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | 45.9万 | - | 74.2万 | 68.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 70.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 60.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。