スカイコート練馬壱番館
東京都練馬区豊玉北6丁目7-8 | 築17年 | 37戸
推定相場
スカイコート練馬壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.7万円。周辺エリア平均（75.5万円）より2.4%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より1.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の82.1万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、13年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,040〜75,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
78.6〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.112
代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,368万 | 2,013万 | 2,958万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北6丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 21.12m² ～ 32.31m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉小学校
中学校
区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート練馬壱番館 | 2009 | 37戸 | 73.7万 | 2,380万 |
| アクサス東京ウエスト練馬 | 2019 | 38戸 | - | - |
| ガーラ練馬グランドステージ | 2019 | 130戸 | 121.0万 | 3,140万 |
| ミオカステーロ練馬 | 2007 | 24戸 | 82.8万 | 5,380万 |
| ダイホープラザ練馬 | 1993 | 32戸 | 65.7万 | 1,100万 |
| ガーラステージ練馬 | 2018 | 57戸 | - | - |
| ジョイフル練馬 | 1992 | 69戸 | - | - |
| メゾン豊玉 | 1981 | 12戸 | 43.8万 | 2,080万 |
| 練馬芙蓉ハイツ | 1975 | 22戸 | - | - |
| アトラス練馬レジデンス | 2021 | 39戸 | 174.3万 | 12,800万 |
| ピアース練馬レジデンス | 2025 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.1万 | 67.8万 | 69.8万 | 73.9万 | 99.4万 | 88.3万 | 105.4万 | 90.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 103.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 108.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 103.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 73.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 73.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,777万 | 74.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,050万 | 63.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.39万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.26万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.72万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,714円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,600円 | 3,620円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,417円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,300円 | 3,335円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,100円 | 3,261円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,300円 | 3,335円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,100円 | 3,177円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,551円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。