若葉台パークヒルズ

東京都稲城市若葉台4丁目35 | 築27年 | 10棟

このページは10棟をまとめた若葉台パークヒルズ全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

若葉台パークヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20182019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の33.2万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、7年間で30.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.6万円/㎡

レンジ

30.4〜50.7万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.969

代表面積 95.73㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 215件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 94件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・57件）で、平均4,843万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,600万円、3SLDKは平均4,241万円です。

３ＬＤＫ

57件

4,843万

４ＬＤＫ

37件

5,600万

3LDK

4件

4,807万

3SLDK

2件

4,241万

4LDK

7件

4,516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	57件	4,843万	3,497万	6,873万
４ＬＤＫ	37件	5,600万	4,000万	9,767万
3LDK	4件	4,807万	3,938万	5,378万
3SLDK	2件	4,241万	4,213万	4,268万
4LDK	7件	4,516万	3,997万	5,131万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（36.1万円）と比べて5.9万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

36.1万/㎡

7件

4-7階

42万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都稲城市若葉台4丁目35
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	111.83m² ～ 113.81m²
分譲会社	日鉄ライフ新日本製鐵
施工会社	五洋建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（10棟）

若葉台パークヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1999年	4階建	12戸	-	-	-	-
B棟	1999年	4階建	12戸	8件	34.2万	-	-
C棟	1999年	4階建	12戸	-	-	-	-
D棟	-	-	-	-	-	-	-
E棟	1999年	10階建	30戸	2件	41.6万	-	-
F棟	1999年	9階建	27戸	-	-	-	-
G棟	1999年	9階建	27戸	8件	44万	-	1件
H棟	1999年	9階建	27戸	-	-	-	-
I棟	1999年	10階建	30戸	6件	44.5万	2件	-
J棟	1999年	10階建	30戸	4件	32.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

若葉台駅

京王相模原線

徒歩16分

学区情報

小学校

稲城市立若葉台小学校

中学校

稲城市立稲城第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
若葉台パークヒルズ	1999	27戸	46.4万	3,990万
若葉台ザレジデントパークス	2008	177戸	63.4万	6,380万
ダイヤモンドライフ若葉台	2019	104戸	-	-
若葉台ワーズワースの丘バスク・リッジB棟	2001	80戸	-	-
若葉台ワーズワースの丘デザーブ・リッジD棟	2001	78戸	-	-
若葉台ワーズワースの丘	2001	350戸	-	-
ファインストーリアアーリーコート	2003	31戸	-	-
若葉台ワルツの杜A棟	2000	97戸	73.3万	6,980万
ウェリス若葉台	2013	35戸	-	-
エステート聖ヶ丘3	1984	240戸	-	-
エステート聖ヶ丘2-23	1984	95戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	98.01㎡	40.6万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	-	-	-	41.6万	44.1万
4LDK	33.2万	33.9万	35.5万	39.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	4SLDK	95㎡〜	3,980万	41.58万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.38万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,999万	46.48万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.29万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.61万/㎡
2024年8月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,830万	44.52万/㎡
2024年7月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,880万	45.1万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.08万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.5万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.67万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	95㎡〜	3,330万	34.18万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	95㎡〜	3,330万	34.18万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,998万	31.25万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。