ハイネス池尻
東京都目黒区大橋2丁目24-1 | 築44年 | 29戸
推定相場
ハイネス池尻
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.8万円。周辺エリア平均（113.9万円）より29.9%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.8万/㎡から2023年は85.5万/㎡へ、10年間で64.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万34万24万14万4万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の96,500円から2024年には191,667円へ、98.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
102.1〜124.8万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 37.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・12件）で、平均3,645万円です。2DKが最も高く平均3,935万円、1LDKは平均3,645万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 3,645万 | 3,153万 | 4,248万 |
| 2DK | 7件 | 3,935万 | 3,660万 | 4,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、4-7階（73.7万円）と比べて2.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大橋2丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 29.19m² ～ 74.66m² |
| 分譲会社 | ハイネス興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス池尻 | 1982 | 29戸 | 79.8万 | 2,980万 |
| ドレッセ目黒大橋プレヴィ | 2017 | 104戸 | - | - |
| 駒場ネオパレス | 1969 | 124戸 | - | - |
| メゾン池尻大橋 | 1982 | 66戸 | - | - |
| プレサンスロジェ池尻大橋 | 2013 | 46戸 | - | - |
| ホテルサーブ | 1985 | 131戸 | 60.0万 | 820万 |
| サンサーラ東山 | 1993 | 70戸 | 181.5万 | 15,280万 |
| メゾンドカナリ | 1982 | 61戸 | - | - |
| ブリリア目黒大橋 | 2025 | 114戸 | 238.7万 | 8,480万 |
| ブリリアイスト池尻大橋 | 2025 | 197戸 | - | - |
| 長田ビル | 1982 | 4戸 | 58.2万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,830万円 | 37.33㎡ | 156.2万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 8,990万円 | 74.66㎡ | 120.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北 |
| 8,990万円 | 74.66㎡ | 120.4万円 | 2SLDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 59.2万 | - | - | - | 72.7万 | 87.9万 | 85.2万 | 79.8万 |
| 2DK | - | 68.9万 | 85.4万 | 78.4万 | - | - | 93.8万 | 91.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,400万 | 91.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,500万 | 93.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 82.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 82.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,050万 | 81.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,800万 | 75.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,188万 | 85.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.43万/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 61.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額108,714円。3LDKなら月額352,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 340,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2K | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 134,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 340,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 340,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 390,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。