セザール都立大学
東京都目黒区平町2丁目1-4 | 築26年 | 23戸
推定相場
セザール都立大学
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は168.7万円。周辺エリア平均（116.9万円）を44.4%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を33.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20092012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.1万/㎡から2025年は168.7万/㎡へ、16年間で91.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
201320152017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の202,500円から2022年には94,000円へ、53.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
189.0〜231.0万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.201
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均7,602万円です。3LDKが最も高く平均9,467万円、1Rは平均3,839万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,839万 | 2,736万 | 4,941万 |
| 1LDK | 3件 | 4,963万 | 4,009万 | 5,913万 |
| 2LDK | 15件 | 7,602万 | 6,300万 | 9,754万 |
| 3LDK | 8件 | 9,467万 | 7,033万 | 11,800万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区平町2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 29.13m² ～ 70.92m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
大岡山小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール都立大学 | 2000 | 23戸 | 168.7万 | 11,800万 |
| ニューマンション都立大 | 1981 | 8戸 | 61.2万 | 2,799万 |
| エスコート都立大学 | 2001 | 24戸 | 86.0万 | 1,890万 |
| ブランズ碑文谷三丁目 | 2014 | 67戸 | 178.6万 | 10,980万 |
| シャトー都立大 | 1968 | 12戸 | 50.5万 | 1,698万 |
| キングヒルズ都立大学 | 1988 | 6戸 | 62.1万 | 11,300万 |
| スカイコート都立大学第3 | 2005 | 87戸 | - | - |
| ザ・パークハウスアーバンス目黒平町 | 2018 | 65戸 | - | - |
| リシャール目黒碑文谷 | 2014 | 24戸 | 161.5万 | 5,480万 |
| パークコート目黒碑文谷 | 2003 | 30戸 | 114.5万 | 11,800万 |
| 豊栄平町マンション | 1970 | 48戸 | 90.9万 | 8,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 66.7㎡ | 179.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 80.7万 | - | - | - | - | - | 168.7万 |
| 2LDK | 83.5万 | - | 99.8万 | 104.7万 | - | 109.0万 | 128.4万 | - |
| 1R | - | 87.4万 | - | - | 81.7万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 89.4万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 168.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 128.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 81.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 99.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 99.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 89.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.88万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.11万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.58万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.23万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.17万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,920万 | 71.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.36万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 78.58万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.17万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.66万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.16万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.74万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額199,000円。3LDKなら月額199,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。