ザ・パークハウス碑文谷一丁目
東京都目黒区碑文谷1丁目23-15 | 築10年 | 18戸
推定相場
ザ・パークハウス碑文谷一丁目
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は159.4万円。周辺エリア平均（126.0万円）を26.5%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を26.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の116.6万/㎡から2023年は156.3万/㎡へ、6年間で34.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.8万円/㎡
レンジ
154.4〜257.3万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.177
代表面積 80.46㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均12,554万円です。3LDKが最も高く平均12,554万円、2SLDKは平均12,100万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 12,100万 | 9,741万 | 15,333万 |
| 3LDK | 5件 | 12,554万 | 11,713万 | 14,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は160.4万円で、1-2階（115.2万円）と比べて45.2万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +45.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷1丁目23-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 74.01m² ～ 120.11m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立碑小学校
中学校
目黒区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス碑文谷一丁目 | 2016 | 18戸 | 159.4万 | 13,800万 |
| クレヴィア碑文谷一丁目 | 2018 | 43戸 | 184.8万 | 15,980万 |
| パークハイム目黒碑文谷 | 1998 | 37戸 | 141.8万 | 18,000万 |
| ジオ碑文谷一丁目 | 2014 | 18戸 | - | - |
| クレストコート碑文谷 | 1996 | 26戸 | 129.8万 | 8,280万 |
| パークステージ碑文谷 | 1999 | 68戸 | 150.9万 | 13,900万 |
| サンヴェール目黒碑文谷 | 1997 | 26戸 | 137.8万 | 10,480万 |
| 碑文谷ヒルズサレジオ通り | 1997 | 80戸 | 171.1万 | 12,980万 |
| ルクラス碑文谷 | 1992 | 22戸 | 146.5万 | 12,780万 |
| アールヴェール碑文谷 | 1995 | 29戸 | 135.6万 | 7,490万 |
| ブリリア目黒碑文谷 | 2016 | 33戸 | 196.6万 | 13,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 116.6万 | 112.4万 | - | - | - | 161.4万 |
| 2SLDK | - | - | 109.5万 | 106.9万 | 103.0万 | 153.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,990万 | 161.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 159.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 147.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 106.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 111.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 114.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 111.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,380万 | 116.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。