洗足シュロス
東京都目黒区原町2丁目4-2 | 築54年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44万/㎡から2024年は38.4万/㎡へ、8年間で12.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
102.1〜124.8万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 36.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・5件）で、平均1,945万円です。1DKが最も高く平均2,322万円、2DKは平均1,945万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,322万 | 2,322万 | 2,322万 |
| 2DK | 5件 | 1,945万 | 1,505万 | 2,829万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区原町2丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-06（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 36.45m² ～ 58.32m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | タクトエステート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
洗足駅
東急目黒線
学区情報
小学校
原町小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洗足シュロス | 1972 | 21戸 | 38.4万 | 1,400万 |
| サンクレスト洗足 | 1980 | 9戸 | 60.8万 | 2,880万 |
| エーブル目黒洗足 | 1988 | 24戸 | - | - |
| 関興グリーンハイツ | 1970 | 23戸 | 51.5万 | 1,800万 |
| パレ洗足 | 1990 | 5戸 | - | - |
| クラッシィハウス目黒洗足 | 2011 | 143戸 | - | - |
| カーサフェリス目黒洗足 | 2005 | 28戸 | 134.6万 | 7,750万 |
| プラウド目黒洗足ガーデンコート | 2021 | 41戸 | 181.6万 | 9,980万 |
| エルヴィーナ目黒 | 1991 | 33戸 | 84.1万 | 1,400万 |
| 目黒原町パークホームズ | 1986 | 24戸 | 110.7万 | 7,480万 |
| 目黒洗足テラス | 2022 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 44.0万 | - | 35.1万 | 51.6万 | 38.4万 | 38.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,400万 | 38.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,400万 | 38.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 48.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 48.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額106,625円。2LDKなら月額106,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,716円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。