セブンスターマンション第二青葉台
東京都目黒区青葉台1丁目29-12 | 築41年 | 56戸
推定相場
セブンスターマンション第二青葉台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は199.2万円。周辺エリア平均（174.7万円）を14.0%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を57.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.8万/㎡から2026年は159.3万/㎡へ、12年間で110.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万22万15万8万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2024年には165,000円へ、55.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
119.0〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 45.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・23件）で、平均5,777万円です。2LDKが最も高く平均7,168万円、1DKは平均4,997万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 4,997万 | 4,593万 | 5,683万 |
| 1LDK | 23件 | 5,777万 | 4,700万 | 7,999万 |
| 1SLDK | 3件 | 5,236万 | 5,109万 | 5,490万 |
| 2DK | 5件 | 5,051万 | 4,686万 | 5,595万 |
| 2LDK | 6件 | 7,168万 | 5,974万 | 8,499万 |
| 3LDK | 2件 | 6,633万 | 6,567万 | 6,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は124.3万円で、1-5階（110.8万円）と比べて13.5万円（+12.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台1丁目29-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 18.63m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 北斗建物 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
目黒区立菅刈小学校
中学校
目黒区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブンスターマンション第二青葉台 | 1985 | 56戸 | 199.2万 | 7,999万 |
| セブンスターマンション第一青葉台 | 1983 | 36戸 | - | - |
| サンハイム中目黒 | 1982 | 17戸 | 125.3万 | 4,490万 |
| セブンスターマンション東山 | 1982 | 67戸 | 149.6万 | 8,480万 |
| クレッセント目黒青葉台 | 1997 | 61戸 | - | - |
| エルアルカサル中目黒 | 1981 | 25戸 | 102.9万 | 2,340万 |
| サンロイヤル東山 | 1993 | 62戸 | 173.3万 | 9,980万 |
| ライオンズマンション中目黒 | 1978 | 106戸 | - | - |
| ジェイパーク中目黒3ピアットフォルテ | 1999 | 34戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| サンライズ中目黒 | 1975 | 18戸 | 111.1万 | 5,398万 |
| ペガサスマンション青葉台 | 1982 | 34戸 | 135.1万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,299万円 | 40.16㎡ | 181.7万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 7,499万円 | 40.16㎡ | 186.7万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 98.1万 | 92.6万 | - | - | - | 109.5万 | - | 162.7万 |
| 2LDK | 96.1万 | - | - | - | - | 113.2万 | - | 175.6万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 139.7万 | 139.7万 |
| 2DK | - | 89.8万 | - | - | - | - | 129.0万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,999万 | 199.18万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 8,190万 | 176.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 139.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,700万 | 126.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 8,499万 | 174.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 139.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 139.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,180万 | 128.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 139.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 113.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,950万 | 109.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,780万 | 112.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 104.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 106.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,420万 | 105.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 86万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 92.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 93.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 86万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 104.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 89.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 99.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,120万 | 102.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 94.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 102.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 96.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 111.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 101.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,120万 | 115.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 98.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,350万 | 92.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 106.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 106.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,100万 | 86.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,750万 | 77.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の26%）で、平均月額85,091円。2LDKなら月額222,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,831円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 141,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,206円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。