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トーア青葉台マンション

東京都目黒区青葉台2丁目21-13 | 築47年 | 3棟

このページは3棟をまとめたトーア青葉台マンション全体の相場です（成約 256件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
トーア青葉台マンション
最新データ
2025年12月
売買127件 / 賃貸96件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.8万円。周辺エリア平均（174.7万円）より17.7%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）を13.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万120万70万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は113.6万/㎡へ、12年間で248.2%上昇しました（年平均+20.7%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,000円から2024年には133,250円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 129件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
113.8〜139.1万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.708
代表面積 44.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1567件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・58件）で、平均4,629万円です。2LDKが最も高く平均6,318万円、1Kは平均2,759万円です。
1R
2件
4,250万
1K
4件
2,759万
1DK
7件
3,909万
1LDK
58件
4,629万
1SLDK
2件
6,079万
2DK
18件
4,925万
2LDK
32件
6,318万
3LDK
2件
5,997万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,250万 2,633万 5,867万
1K 4件 2,759万 2,366万 3,882万
1DK 7件 3,909万 2,917万 4,920万
1LDK 58件 4,629万 2,061万 6,731万
1SLDK 2件 6,079万 6,079万 6,079万
2DK 18件 4,925万 3,600万 6,290万
2LDK 32件 6,318万 3,429万 9,889万
3LDK 2件 5,997万 5,800万 6,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.4万円で、1-3階（79.3万円）と比べて16.1万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
79.3万/㎡
38件
4-7階
79.2万/㎡
71件
8階以上
95.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区青葉台2丁目21-13
築年月1979-02（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数114戸
専有面積20.37m² ～ 74.16m²
分譲会社東亜起業 山下建築企画研究室
施工会社間組
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

トーア青葉台マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 256件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
トーア青葉台マンション 		1979年 9階建 114戸 124件 91万 102件 1件
ニュー青葉台マンション 1969年 7階建 25戸 44件 75.2万 - -
青葉台マンション 1968年 地下1階付8階建 47戸 88件 65.8万 90件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩9分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーア青葉台マンション 1979 114戸 143.8万 6,290万
メゾン鳳月 1974 32戸 125.2万 4,980万
パークハウス目黒東山 2005 45戸 267.4万 24,800万
藤和シティホームズ目黒青葉台 1998 22戸 138.0万 3,980万
ネオアージュ中目黒 1990 11戸 133.2万 16,800万
グリーンリーブス青葉台 1997 21戸 - -
ステラレジデンス中目黒 1997 21戸 - -
青葉台フラワーマンション 1972 85戸 153.1万 8,080万
タウンハイツ目黒東山 1982 16戸 - -
アルス中目黒 1985 52戸 168.6万 6,880万
日神プラザ中目黒 1986 89戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,280万円 43.74㎡ 143.6万円 1LDK - 南西

売買データ分析（127件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
49件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - 81.5万 - 84.1万 - 108.7万 116.9万 143.8万
1LDK 76.0万 87.7万 76.9万 97.5万 105.1万 106.6万 101.9万 120.7万
2LDK 74.4万 - 73.4万 - 69.2万 94.3万 91.1万 91.0万
1K - - - 67.5万 - 92.8万 93.6万 -
全 127 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 2DK 40㎡〜 6,290万 143.81万/㎡
2025年8月 高層 1LDK 40㎡〜 5,280万 120.72万/㎡
2025年8月 高層 2DK 40㎡〜 6,290万 143.81万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 90㎡〜 9,280万 99.67万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 90㎡〜 8,280万 88.93万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,980万 84.51万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 40㎡〜 5,880万 134.44万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 90㎡〜 8,280万 88.93万/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 2,200万 93.62万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 4,180万 88.75万/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 2,200万 93.62万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,200万 98.99万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 45㎡〜 4,200万 89.18万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 5,880万 134.44万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.28万/㎡
2024年2月 中層 2DK 40㎡〜 4,980万 113.86万/㎡
2024年2月 高層 2DK 40㎡〜 5,250万 120.03万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 90㎡〜 8,900万 95.59万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 90㎡〜 8,900万 95.59万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91万/㎡
2023年9月 中層 2DK 40㎡〜 4,890万 111.8万/㎡
2023年9月 中層 1R 50㎡〜 5,280万 99.25万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 5,280万 124.3万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.43万/㎡
2023年7月 高層 2DK 40㎡〜 5,280万 120.72万/㎡
2023年4月 高層 2DK 40㎡〜 3,980万 93.7万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 5,290万 100.25万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 4,080万 107.94万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,780万 107.4万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,600万 87.18万/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 2,180万 92.77万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.89万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,700万 65.12万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 113.23万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 118.52万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 40㎡〜 5,380万 123.34万/㎡
2022年3月 高層 1DK 40㎡〜 4,280万 97.85万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.89万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,699万 78.54万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 45㎡〜 3,450万 73.25万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,899万 82.79万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 45㎡〜 4,190万 88.96万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 113.23万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,880万 88.71万/㎡
2021年3月 高層 1SLDK 40㎡〜 4,980万 114.57万/㎡
2021年3月 高層 1SLDK 45㎡〜 4,980万 102.18万/㎡
2021年3月 中層 1K 45㎡〜 3,180万 67.52万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 40㎡〜 4,980万 113.86万/㎡
2021年1月 高層 2DK 40㎡〜 3,680万 84.14万/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額133,804円。2LDKなら月額155,000円が相場です。
ワンルーム
153,333円
150,000〜155,000円
1K
130,000円
105,000〜150,000円
1LDK
145,325円
105,000〜200,000円
2K
124,286円
120,000〜130,000円
2DK
133,804円
115,000〜169,000円
2LDK
155,000円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
65件
15〜20万
30件
20〜30万
1件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 105,000円 4,468円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 40㎡〜 160,000円 3,658円/㎡
2024年4月 低層 2DK 40㎡〜 128,000円 3,200円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,453円/㎡
2023年11月 低層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,429円/㎡
2023年9月 高層 2DK 40㎡〜 162,000円 3,704円/㎡
2023年7月 中層 2DK 40㎡〜 169,000円 3,864円/㎡
2023年3月 高層 2DK 40㎡〜 128,000円 2,926円/㎡
2022年10月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,373円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,233円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 40㎡〜 160,000円 3,658円/㎡
2022年5月 低層 2DK 35㎡〜 124,000円 3,486円/㎡
2022年5月 低層 2DK 35㎡〜 126,000円 3,542円/㎡
2022年4月 低層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,429円/㎡
2022年3月 低層 2DK 35㎡〜 125,000円 3,514円/㎡
2022年3月 低層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,318円/㎡
2022年3月 低層 2DK 30㎡〜 125,000円 3,677円/㎡
2022年3月 低層 2DK 35㎡〜 117,000円 3,289円/㎡
2022年2月 低層 2DK 35㎡〜 117,000円 3,289円/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 160,000円 3,658円/㎡
2021年11月 低層 2DK 35㎡〜 130,000円 3,655円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,897円/㎡
2021年9月 低層 2DK 35㎡〜 125,000円 3,514円/㎡
2021年5月 低層 2DK 35㎡〜 125,000円 3,514円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,078円/㎡
2021年4月 高層 2DK 40㎡〜 160,000円 3,658円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,756円/㎡
2021年3月 高層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,743円/㎡
2021年3月 低層 2K 35㎡〜 125,000円 3,571円/㎡
2021年3月 低層 2K 35㎡〜 120,000円 3,429円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。