シンシア六本木の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920112013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の88.9万/㎡から2022年は144.8万/㎡へ、13年間で62.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の139,600円から2025年には119,923円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

189.8万円/㎡

レンジ

170.8〜208.7万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.698

代表面積 25.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・21件）で、平均4,593万円です。2LDKが最も高く平均10,345万円、1Rは平均4,263万円です。

1R 6件 4,263万円

1K 21件 4,593万円

1DK 8件 6,250万円

2LDK 2件 10,345万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	4,263万	3,733万	4,667万
1K	21件	4,593万	3,347万	6,000万
1DK	8件	6,250万	5,454万	7,356万
2LDK	2件	10,345万	10,227万	10,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は106.4万円で、1-5階（87.8万円）と比べて18.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 87.8万/㎡ 20件

6-10階 83.4万/㎡ 12件

11-20階 106.4万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区六本木4丁目8-1
築年月	1999-06（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	20.00m² ～ 51.01m²
分譲会社	日商インターライフフレッグインターナショナル
施工会社	大豊建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

六本木一丁目駅

東京メトロ南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

麻布小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア六本木	1999	44戸	144.8万	4,200万
藤井ビル	1974	7戸	-	-
メインステージ六本木	2002	35戸	192.9万	7,980万
俳優座ビル	1980	76戸	69.7万	1,980万
ISO六本木ビル	1981	16戸	-	-
六本木ハイツ	1967	88戸	-	-
ブランズ六本木ザ・レジデンス	2019	50戸	-	-
THE ROPPONGI TOKYO	2011	611戸	-	-
六本木協和ビル西館	1972	20戸	-	-
THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE	2011	611戸	-	-
ハイレーゼ六本木三河台	2000	23戸	384.9万	27,900万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 11件

2,000〜3,000万 21件

4,000〜5,000万 3件

5,000〜7,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2022
1K	83.5万	-	86.3万	101.2万	103.6万	-	-	144.8万
1DK	78.7万	-	85.7万	-	-	129.4万	129.4万	-
2LDK	-	-	-	-	116.7万	116.7万	-	-
1R	-	80.1万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	4,200万	144.78万/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,780万	129.75万/㎡
2019年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,280万	129.39万/㎡
2018年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,280万	129.39万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,950万	116.65万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,500万	103.61万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,950万	116.65万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,530万	101.16万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	78.33万/㎡
2014年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,870万	86.77万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	102.38万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	78.33万/㎡
2014年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,800万	84.65万/㎡
2013年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	80.13万/㎡
2012年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,380万	71.95万/㎡
2012年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,680万	81.02万/㎡
2012年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	73.72万/㎡
2012年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,750万	83.14万/㎡
2012年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,280万	93.37万/㎡
2011年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,950万	89.18万/㎡
2011年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,880万	76.09万/㎡
2011年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,900万	75.97万/㎡
2011年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,280万	93.37万/㎡
2011年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	67.99万/㎡
2011年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,350万	81.01万/㎡
2011年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	81.09万/㎡
2011年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,000万	79.97万/㎡
2011年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,880万	76.09万/㎡
2011年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,050万	81.97万/㎡
2011年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,100万	84.99万/㎡
2010年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	65.12万/㎡
2010年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	68.8万/㎡
2010年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,100万	84.99万/㎡
2010年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	72.39万/㎡
2010年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,290万	78.94万/㎡
2010年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,350万	81.01万/㎡
2010年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,390万	82.39万/㎡
2009年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,580万	88.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（199件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額110,174円。2LDKなら月額227,333円が相場です。

ワンルーム 114,028円 95,000〜149,000円

1R 119,222円 89,000〜145,000円

1K 110,174円 90,000〜145,000円

1DK 144,737円 100,000〜175,000円

2LDK 227,333円 226,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 29件

10〜15万 157件

15〜20万 9件

20〜30万 4件

全 199 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	143,000円	5,787円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	108,000円	4,423円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	123,000円	4,978円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	123,000円	5,097円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	117,000円	4,849円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	109,000円	4,411円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	109,000円	4,413円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,249円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	143,000円	5,787円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	138,000円	5,585円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,452円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	111,000円	4,492円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	4,914円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	138,000円	5,585円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,920円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,000円	3,931円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,920円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	124,000円	5,018円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,136円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,023円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	4,452円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,249円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,118円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,103円/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	20㎡〜	130,000円	5,633円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,047円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	139,000円	5,692円/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,930円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	139,500円	5,712円/㎡
2022年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,844円/㎡

他 169 件