コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムEAST
東京都港区南麻布3丁目19-18 | 築9年 | 38戸
売買㎡単価の推移
180万170万160万150万140万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の157.3万/㎡から2023年は160.7万/㎡へ、3年間で2.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
26万21万16万11万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,978〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
260.3万円/㎡
レンジ
221.3〜299.4万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 25.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・29件）で、平均26,052万円です。３ＬＤＫが最も高く平均48,293万円、１Ｋは平均5,520万円です。
２ＬＤＫ
26,052万
29件
３ＬＤＫ
48,293万
12件
１Ｋ
5,520万
4件
１ＬＤＫ
10,097万
14件
１ＤＫ
10,403万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
28,229万
2件
１Ｒ
5,583万
2件
1K
5,877万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 29件 | 26,052万 | 13,846万 | 76,235万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 48,293万 | 19,341万 | 110,000万 |
| １Ｋ | 4件 | 5,520万 | 4,553万 | 6,500万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 10,097万 | 8,040万 | 15,000万 |
| １ＤＫ | 7件 | 10,403万 | 8,571万 | 15,455万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 28,229万 | 22,857万 | 33,600万 |
| １Ｒ | 2件 | 5,583万 | 5,045万 | 6,120万 |
| 1K | 7件 | 5,877万 | 5,414万 | 6,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は160.7万円で、1-3階（158.8万円）と比べて1.9万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
158.8万/㎡
4-7階
2件
157.3万/㎡
8階以上
2件
160.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布3丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.73m² ～ 50.95m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩13分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩16分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩18分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
港区立本村小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムEAST | 2017 | 38戸 | 156.2万 | 3,970万 |
| コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムWEST | 2017 | 37戸 | 177.0万 | 3,680万 |
| グランドガーラ南麻布 | 2002 | 160戸 | 145.8万 | 3,850万 |
| シエリアタワー南麻布 | 2026 | 121戸 | - | - |
| イトーピア東広尾 | 1979 | 18戸 | - | - |
| プレセダンヒルズ白金高輪 | 2015 | 22戸 | 142.0万 | 3,680万 |
| パークリュクス白金monoグレージュ | 2012 | 50戸 | 131.4万 | 3,990万 |
| シンシア白金高輪 | 2002 | 37戸 | 139.6万 | 3,280万 |
| アルカンシエール白金 | 1999 | 27戸 | - | - |
| 麻布第2コーポ | 1963 | 46戸 | - | - |
| メゾン白金 | 1991 | 25戸 | 112.7万 | 4,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 157.3万 | 158.8万 | 160.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,970万 | 156.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 165.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 151.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,450万 | 173.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 151.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,999万 | 157.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,999万 | 157.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額114,870円。
1K
96,000〜131,000円
114,870円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
74件
20〜30万
1件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,740円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,721円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,993円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,662円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 109,500円 | 5,252円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,036円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,701円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,662円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 4,868円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,726円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,648円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,819円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 5,016円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,500円 | 4,937円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,094円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,500円 | 4,998円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,036円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。