ズーム南麻布
東京都港区南麻布1丁目6-32 | 築10年 | 29戸
売買㎡単価の推移
170万160万150万140万130万
20172020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の154.5万/㎡から2025年は161.9万/㎡へ、8年間で4.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の124,182円から2025年には143,167円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.5万円/㎡
レンジ
225.4〜275.5万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 88件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・38件）で、平均26,517万円です。３ＬＤＫが最も高く平均39,565万円、1Rは平均5,639万円です。
３ＬＤＫ
39,565万
16件
２ＬＤＫ
26,517万
38件
１ＬＤＫ
12,823万
20件
１Ｋ
5,766万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
28,229万
2件
１ＤＫ
11,493万
4件
1R
5,639万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 39,565万 | 10,000万 | 82,588万 |
| ２ＬＤＫ | 38件 | 26,517万 | 9,000万 | 90,000万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 12,823万 | 6,800万 | 33,600万 |
| １Ｋ | 8件 | 5,766万 | 4,553万 | 7,333万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 28,229万 | 22,857万 | 33,600万 |
| １ＤＫ | 4件 | 11,493万 | 9,077万 | 15,455万 |
| 1R | 5件 | 5,639万 | 4,394万 | 6,963万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布1丁目6-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.64m² ～ 26.32m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩4分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩17分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
港区立東町小学校
中学校
港区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム南麻布 | 2016 | 29戸 | 161.9万 | 4,150万 |
| 藤和シティホームズ南麻布 | 1999 | 26戸 | 176.7万 | 11,980万 |
| ヴィラ麻布 | 1970 | 21戸 | - | - |
| 麻布東町マンション | 1965 | 80戸 | 156.2万 | 13,480万 |
| ライオンズステージ麻布 | 1999 | 46戸 | 214.2万 | 8,780万 |
| エフステージ麻布 | 1990 | 8戸 | - | - |
| クレッセント麻布2 | 1999 | 59戸 | - | - |
| プレール麻布十番 | 2001 | 46戸 | 158.2万 | 3,280万 |
| パークハウス麻布十番アーバンス | 2008 | 20戸 | 258.3万 | 16,490万 |
| エスコート麻布十番 | 2001 | 100戸 | 168.1万 | 3,220万 |
| 麻布十番ロイヤルプレイス | 1997 | 32戸 | 194.3万 | 7,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 154.4万 | 156.3万 | 145.6万 | 141.4万 | 161.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 4,150万 | 161.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,690万 | 141.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 159.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 4,080万 | 156.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,960万 | 154.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額128,071円。
1K
120,000〜150,000円
128,071円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
96件
15〜20万
3件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,699円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,747円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,670円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,914円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,127円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,699円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,129円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,709円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,914円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,713円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,673円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,057円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,287円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,875円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,751円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,901円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 5,060円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。