スタジオエアー白金
東京都港区白金3丁目16-12 | 築22年 | 30戸
推定相場
スタジオエアー白金
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は236.2万円。周辺エリア平均（171.1万円）を38.0%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を38.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
200920152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.7万/㎡から2026年は236.2万/㎡へ、17年間で172.4%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では71.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2022年には146,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
237.9万円/㎡
レンジ
214.1〜261.6万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×0.874
代表面積 47.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・23件）で、平均8,910万円です。3LDKが最も高く平均18,120万円、2DKは平均8,260万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23件 | 8,910万 | 5,652万 | 12,245万 |
| 1SLDK | 9件 | 10,058万 | 6,509万 | 13,609万 |
| 2DK | 2件 | 8,260万 | 7,960万 | 8,560万 |
| 2LDK | 2件 | 9,559万 | 9,445万 | 9,672万 |
| 3LDK | 3件 | 18,120万 | 16,809万 | 18,989万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金3丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 33.57m² ～ 102.66m² |
| 分譲会社 | 山田建設 松竹エンタープライズ |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | グローリア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩14分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
白金の丘学園 白金の丘
中学校
白金の丘学園 白金の丘
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタジオエアー白金 | 2004 | 30戸 | 236.2万 | 8,980万 |
| シティハイツ白金高輪 | 2001 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンショングリーン白金 | 1977 | 80戸 | - | - |
| サンエイ和泉ビル | 1988 | 6戸 | - | - |
| エルラフィナ白金 | 2003 | 21戸 | 217.6万 | 11,980万 |
| パルテール白金 | 1999 | 47戸 | 183.8万 | 6,880万 |
| ジロセッテ白金 | 2009 | 22戸 | - | - |
| レジデンシャルステート白金 | 2009 | 29戸 | 159.8万 | 9,780万 |
| ロイヤルアメニティー白金 | 1999 | 27戸 | 154.9万 | 3,399万 |
| セザール白金 | 1996 | 19戸 | 164.5万 | 8,680万 |
| D'グランセ白金 | 2007 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 38.02㎡ | 209.9万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 100.9万 | 100.9万 | 107.5万 | 139.4万 | 151.5万 | 138.0万 | 184.2万 | 236.2万 |
| 1SLDK | 110.7万 | - | 103.4万 | - | 168.4万 | - | - | - |
| 3LDK | 100.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,980万 | 236.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,299万 | 217.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 163.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,180万 | 169.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 187.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,799万 | 182.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 148.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 151.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 114.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 151.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 168.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,699万 | 136.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,799万 | 138.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,799万 | 138.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,990万 | 143.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,000万 | 100.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 99.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 107.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,780万 | 95.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,800万 | 105.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 119.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,190万 | 104.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,800万 | 105.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 94.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 94.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 104.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,100万 | 107.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 99.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 89.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.6万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.77万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の87%）で、平均月額147,154円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 146,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 146,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 146,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 186,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。