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マートルコート白金三光坂

東京都港区白金3丁目20-9 | 築30年 | 43戸

推定相場
マートルコート白金三光坂
最新データ
2025年7月
売買36件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は195.9万円。周辺エリア平均（171.1万円）を14.5%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を15.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の91.6万/㎡から2025年は176.5万/㎡へ、11年間で92.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万30万23万16万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の225,000円から2023年には165,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
255.5万円/㎡
レンジ
230.0〜281.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.907
代表面積 48.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・20件）で、平均8,262万円です。2LDKが最も高く平均12,781万円、1LDKは平均8,262万円です。
1LDK
20件
8,262万
2LDK
8件
12,781万
3LDK
7件
12,009万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 8,262万 7,560万 9,836万
2LDK 8件 12,781万 8,836万 17,692万
3LDK 7件 12,009万 10,560万 13,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は152.4万円で、1-5階（113.6万円）と比べて38.8万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
113.6万/㎡
31件
6-10階
152.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +38.8万/㎡

物件概要

所在地東京都港区白金3丁目20-9
築年月1996-03（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数43戸
専有面積30.13m² ～ 75.87m²
分譲会社荒井商店
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分
🚉
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
白金の丘小学校
中学校
白金の丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マートルコート白金三光坂 1996 43戸 195.9万 9,290万
フォリア白金 1998 19戸 165.5万 12,880万
パセオ三光坂 1980 66戸 87.7万 6,480万
グランドメゾン白金三光坂 2000 113戸 - -
白金武蔵野マンション 1970 96戸 - -
ライオンズマンション白金第3 1983 58戸 - -
三光坂ホームズ 1984 49戸 152.4万 10,880万
ライオンズマンション白金 1977 36戸 99.5万 3,880万
白金三光坂ハウス 1985 33戸 146.7万 8,190万
アトラスタワー白金レジデンシャル 2023 96戸 - -
コスモ白金シティフォルム 2000 54戸 242.9万 16,500万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 95.9万 104.6万 - - 145.5万 139.5万 147.3万 176.5万
2LDK 108.3万 - 113.0万 173.1万 - 146.8万 157.3万 -
3LDK 96.1万 91.3万 105.2万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 1LDK 45㎡〜 9,290万 195.91万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 45㎡〜 8,990万 189.59万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 45㎡〜 7,180万 144.09万/㎡
2024年6月 高層 1LDK 40㎡〜 6,300万 152.47万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 10,580万 157.35万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 40㎡〜 6,300万 142.09万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 45㎡〜 5,680万 122.05万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 6,480万 123.43万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 40㎡〜 6,300万 142.09万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 6,300万 141.45万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 40㎡〜 6,300万 152.47万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 70㎡〜 12,300万 170.2万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 6,480万 145.49万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 65㎡〜 11,500万 173.09万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 7,600万 105.17万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 6,980万 113.04万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 45㎡〜 4,920万 105.72万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 6,600万 91.33万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 45㎡〜 4,820万 103.57万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 45㎡〜 4,780万 95.93万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 7,380万 98.54万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 7,380万 98.54万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 6,600万 91.33万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 60㎡〜 6,980万 108.31万/㎡
2017年1月 高層 1LDK 45㎡〜 4,980万 105.02万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 6,750万 93.4万/㎡
2016年4月 高層 1LDK 45㎡〜 4,390万 92.58万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 70㎡〜 6,480万 90.62万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 75㎡〜 6,880万 90.69万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 60㎡〜 6,100万 98.79万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,990万 81.72万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,780万 77.56万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 45㎡〜 4,080万 84.09万/㎡
2014年6月 低層 1LDK 45㎡〜 4,080万 90.23万/㎡
2014年5月 低層 1DK 30㎡〜 3,780万 125.46万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,990万 90.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額191,867円。3LDKなら月額307,778円が相場です。
1LDK
191,867円
155,000〜208,000円
2LDK
230,625円
220,000〜250,000円
3LDK
307,778円
250,000〜340,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
14件
30万以上
6件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 高層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,993円/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,719円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 45㎡〜 208,000円 4,174円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 45㎡〜 198,000円 3,974円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 50㎡〜 208,000円 4,160円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 208,000円 4,174円/㎡
2022年12月 中層 1SLK 45㎡〜 188,000円 3,773円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 187,000円 4,526円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,960円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 310,000円 4,139円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 330,000円 4,406円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,603円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 330,000円 4,406円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,601円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,603円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,765円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,830円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,767円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 45㎡〜 198,000円 3,974円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,960円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,094円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,960円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 45㎡〜 198,000円 3,974円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 330,000円 4,406円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 330,000円 4,350円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 340,000円 4,481円/㎡
2018年10月 高層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,060円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 65㎡〜 245,000円 3,644円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 45㎡〜 184,000円 3,693円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,805円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。