コスモ白金シティフォルム
東京都港区白金3丁目10-6 | 築26年 | 54戸
推定相場
コスモ白金シティフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は242.9万円。周辺エリア平均（171.1万円）を42.0%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を42.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万210万150万90万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84万/㎡から2025年は205.3万/㎡へ、16年間で144.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,800円から2025年には278,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 132件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
249.9万円/㎡
レンジ
224.9〜274.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 59.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・20件）で、平均11,072万円です。3LDKが最も高く平均14,653万円、1SLDKは平均10,767万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 10,767万 | 9,656万 | 13,406万 |
| 2LDK | 20件 | 11,072万 | 9,000万 | 13,214万 |
| 2SLDK | 8件 | 13,716万 | 11,508万 | 16,400万 |
| 3LDK | 5件 | 14,653万 | 12,360万 | 17,471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は129.7万円で、1-5階（101.6万円）と比べて28.1万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金3丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.38m² ～ 69.26m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | フジタ 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ白金シティフォルム | 2000 | 54戸 | 242.9万 | 16,500万 |
| スカーラ白金シティプラザ | 2000 | 18戸 | 86.1万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション白金 | 1977 | 36戸 | 99.5万 | 3,880万 |
| クレメント白金JP | 1997 | 28戸 | 104.3万 | 2,250万 |
| プランシェードメイツ白金 | 2003 | 32戸 | - | - |
| パレステュディオ白金 | 2003 | 39戸 | 130.8万 | 2,980万 |
| アルカンシエール白金 | 1999 | 27戸 | - | - |
| パークリュクス白金monoグレージュ | 2012 | 50戸 | 131.4万 | 3,990万 |
| セザール白金ガーデン | 1998 | 21戸 | 144.5万 | 7,480万 |
| プレセダンヒルズ白金高輪 | 2015 | 22戸 | 142.0万 | 3,680万 |
| 白金コンド | 1978 | 61戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.69億円 | 68.03㎡ | 248.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北東 |
| 1.84億円 | 67.92㎡ | 270.9万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 124.1万 | - | - | 146.9万 | 203.2万 | 242.9万 |
| 2LDK | - | 111.0万 | 139.5万 | - | 146.7万 | - | 145.7万 | 187.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 110.0万 | 168.8万 | 169.1万 | - | 202.9万 |
| 1SLDK | 113.7万 | 113.8万 | 117.0万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 16,500万 | 242.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,480万 | 208.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 13,800万 | 202.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 166.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 145.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,800万 | 203.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 169.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 146.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 146.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 11,480万 | 168.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 110.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 136.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,490万 | 124.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 142.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 125.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 109.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 115.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 109.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 115.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 113.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 117.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 99.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.32万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.71万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 82.83万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.51万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,650万 | 94.42万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 74.82万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額260,143円。3LDKなら月額260,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 284,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 310,000円 | 4,533円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 264,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 229,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 325,000円 | 4,752円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,679円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,679円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 278,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 224,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 249,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 233,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 299,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 234,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 229,000円 | 3,999円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。