メイゾン三田
東京都港区三田4丁目17-19 | 築51年 | 48戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の92.6万/㎡から2024年は124.3万/㎡へ、8年間で34.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では62.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万28万22万16万10万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2020年には147,000円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 158件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.0万円/㎡
レンジ
153.9〜188.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.607
補正係数 ×0.607
代表面積 58.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 110件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・29件）で、平均9,883万円です。４ＬＤＫが最も高く平均15,116万円、１Ｒは平均3,243万円です。
１ＬＤＫ
6,196万
19件
１Ｒ
3,243万
11件
２ＬＤＫ
9,883万
29件
１Ｋ
3,366万
20件
４ＬＤＫ
15,116万
6件
２ＤＫ
5,137万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,106万
2件
３ＬＤＫ
10,492万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 19件 | 6,196万 | 2,466万 | 9,500万 |
| １Ｒ | 11件 | 3,243万 | 1,906万 | 10,308万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 9,883万 | 6,188万 | 18,000万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,366万 | 1,400万 | 7,017万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 15,116万 | 12,000万 | 20,000万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,137万 | 4,024万 | 6,316万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,106万 | 9,212万 | 11,000万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 10,492万 | 7,111万 | 14,667万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田4丁目17-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 44.22m² ～ 127.76m² |
| 分譲会社 | 山一不動産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩5分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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徒歩6分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩11分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩12分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
港区立御田小学校
中学校
港区立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイゾン三田 | 1975 | 48戸 | 122.2万 | 5,790万 |
| テラス三田 | 1977 | 18戸 | 92.4万 | 6,390万 |
| 伊皿子スワローズマンション | 1971 | 46戸 | - | - |
| 三田伊皿子坂ハウス | 2012 | 16戸 | 170.0万 | 12,480万 |
| パティーナ三田台 | 2015 | 50戸 | 167.3万 | 4,200万 |
| 伊皿子プレース | 1992 | 15戸 | - | - |
| シティインデックス三田伊皿子坂 | 2008 | 101戸 | - | - |
| セザール高輪 | 1996 | 31戸 | - | - |
| GSハイム三田 | 1979 | 25戸 | 76.2万 | 1,600万 |
| パレドール高輪 | 1985 | 77戸 | 135.2万 | 3,380万 |
| エルフラット三田 | 2007 | 21戸 | 131.3万 | 3,360万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 92.6万 | - | 76.4万 | - | 124.3万 |
| 3LDK | - | 87.7万 | - | 93.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,790万 | 122.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,990万 | 126.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 11,990万 | 93.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 11,990万 | 93.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 8,990万 | 70.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 76.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 87.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額148,333円。2LDKなら月額204,000円が相場です。
1LDK
140,000〜180,000円
148,333円
2LDK
158,000〜250,000円
204,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 305,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。