白金台テラス
東京都港区白金台2丁目12-36 | 築49年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.3万/㎡から2017年は54.2万/㎡へ、3年間で25.1%下落しています（年平均-8.4%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
37万34万31万28万
2017201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の272,000円から2025年には350,000円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.4万円/㎡
レンジ
146.6〜198.3万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.612
補正係数 ×0.612
代表面積 82.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 84件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・25件）で、平均21,479万円です。２ＬＤＫが最も高く平均21,479万円、１Ｋは平均3,066万円です。
１Ｋ
3,066万
6件
２ＬＤＫ
21,479万
25件
３ＬＤＫ
20,775万
10件
１ＬＤＫ
8,257万
23件
１ＤＫ
5,903万
6件
２ＤＫ
5,551万
9件
４ＬＤＫ
19,091万
2件
１Ｒ
3,667万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 3,066万 | 2,036万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 21,479万 | 6,154万 | 265,517万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 20,775万 | 6,240万 | 33,600万 |
| １ＬＤＫ | 23件 | 8,257万 | 4,154万 | 19,059万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,903万 | 3,176万 | 10,909万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 5,551万 | 3,120万 | 7,429万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 19,091万 | 8,182万 | 30,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,667万 | 2,560万 | 4,286万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台2丁目12-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 75.06m² ～ 94.67m² |
| 分譲会社 | 佐藤秀 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩9分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩16分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
白金小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白金台テラス | 1977 | 10戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| グランドメゾン白金台 | 2009 | 35戸 | - | - |
| ユニーブル白金台 | 1981 | 11戸 | - | - |
| メイクスデザイン白金台 | 2000 | 47戸 | 121.3万 | 2,690万 |
| ディアナコート白金台 | 2000 | 15戸 | 155.3万 | 9,990万 |
| クラウン白金台 | 1983 | 17戸 | - | - |
| ザ・パームス白金台 | 1980 | 6戸 | - | - |
| アトラス白金台レジデンス | 2024 | 44戸 | 261.1万 | 18,280万 |
| 白金台パークハウス | 1981 | 27戸 | - | - |
| 菱和パレス白金台 | 1998 | 17戸 | 219.7万 | 13,980万 |
| ビーインズ白金台 | 1989 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.3万 | 47.3万 | 54.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.17万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.33万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.33万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.31万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額301,429円。3LDKなら月額272,000円が相場です。
2LDK
280,000〜350,000円
301,429円
3LDK
272,000〜272,000円
272,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,124円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 272,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 272,000円 | 2,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。