菱和パレス白金台
東京都港区白金台2丁目4-15 | 築28年 | 17戸
推定相場
菱和パレス白金台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は219.7万円。周辺エリア平均（176.2万円）を24.7%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を29.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万50万
2010201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の92.5万/㎡から2025年は219.7万/㎡へ、15年間で137.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 132件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
249.9万円/㎡
レンジ
224.9〜274.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 55.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・25件）で、平均7,995万円です。1SLDKが最も高く平均11,942万円、1LDKは平均7,995万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 10,962万 | 10,545万 | 11,379万 |
| 1SLDK | 8件 | 11,942万 | 9,360万 | 14,802万 |
| 1LDK | 25件 | 7,995万 | 5,591万 | 13,236万 |
| 2LDK | 14件 | 10,855万 | 9,797万 | 12,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は111.5万円で、1-2階（95.9万円）と比べて15.6万円（+16.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 40.53m² ～ 78.27m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩6分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立白金小学校
中学校
区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス白金台 | 1998 | 17戸 | 219.7万 | 13,980万 |
| メイクスデザイン白金台 | 2000 | 47戸 | 121.3万 | 2,690万 |
| 白金台テラス | 1977 | 10戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| ビーインズ白金台 | 1989 | 3戸 | - | - |
| ユニーブル白金台 | 1981 | 11戸 | - | - |
| グランドメゾン白金台 | 2009 | 35戸 | - | - |
| サンビューハイツ高輪台 | 1981 | 14戸 | 134.8万 | 9,790万 |
| ディアナコート白金台 | 2000 | 15戸 | 155.3万 | 9,990万 |
| パークハウス芝白金台 | 1998 | 58戸 | 232.6万 | 21,800万 |
| 白金台ローヤルコーポ | 1978 | 74戸 | 128.3万 | 7,200万 |
| クラウン白金台 | 1983 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 63.63㎡ | 188.3万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 108.1万 | - | - | - | 124.8万 | 133.4万 | 219.7万 |
| 2LDK | 94.7万 | 97.4万 | 91.9万 | - | - | 143.7万 | 136.8万 | - |
| 1LDK | 96.9万 | 95.4万 | - | 92.6万 | 89.3万 | - | - | - |
| ー | 91.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 13,980万 | 219.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,400万 | 132.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,580万 | 134.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,598万 | 136.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,598万 | 136.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 128.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,700万 | 120.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,840万 | 88.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 96.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 100.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 91.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 93.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,870万 | 94.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 117.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,870万 | 94.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 5,800万 | 91.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 93.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 91.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 114.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 88.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 6,000万 | 94.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,240万 | 100.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 86.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,840万 | 88.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,000万 | 78.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.27万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 75.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 80.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 87.27万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.74万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.55万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,130万 | 95.1万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 96.25万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額148,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。