グランドガーラ白金高輪
東京都港区高輪1丁目23-33 | 築10年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランドガーラ白金高輪全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
220万190万160万130万100万
201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の134.9万/㎡から2025年は176.2万/㎡へ、7年間で30.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万29万20万11万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の114,967円から2026年には100,500円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
342.0万円/㎡
レンジ
307.8〜376.2万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 55.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・20件）で、平均20,280万円です。３ＬＤＫが最も高く平均21,907万円、１Ｋは平均5,612万円です。
１ＬＤＫ
11,526万
16件
３ＬＤＫ
21,907万
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
20,118万
2件
１Ｋ
5,612万
11件
２ＬＤＫ
20,280万
20件
１ＬＤＫ＋Ｓ
13,829万
2件
１ＤＫ
7,526万
2件
1K
5,642万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 11,526万 | 8,160万 | 20,000万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 21,907万 | 14,545万 | 42,353万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 20,118万 | 19,059万 | 21,176万 |
| １Ｋ | 11件 | 5,612万 | 3,918万 | 8,160万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 20,280万 | 12,000万 | 48,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,829万 | 12,273万 | 15,385万 |
| １ＤＫ | 2件 | 7,526万 | 7,143万 | 7,909万 |
| 1K | 4件 | 5,642万 | 3,812万 | 6,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は158.2万円で、6-10階（154.5万円）と比べて3.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
3件
154.5万/㎡
11-20階
4件
158.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目23-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 20.43m² ～ 55.85m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランドガーラ白金高輪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランドガーラ白金高輪 |
2016年 | 地下1階付12階建 | 115戸 | 14件 | 147.4万 | 666件 | - |
|
2 グランドガーラ白金高輪2 |
2017年 | 12階建 | 41戸 | 2件 | 168.6万 | 236件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩8分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩12分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ白金高輪 | 2016 | 115戸 | 176.2万 | 3,600万 |
| マンション高輪苑 | 1973 | 50戸 | 146.3万 | 7,999万 |
| 高輪パークホームズ | 1985 | 54戸 | 159.7万 | 8,800万 |
| 藤和白金台コープ | 1980 | 33戸 | 145.6万 | 14,800万 |
| 菱和パレス高輪 | 1999 | 32戸 | 151.7万 | 5,490万 |
| ラマーレ白金 | 2003 | 67戸 | - | - |
| ライオンズマンション白金台 | 1999 | 90戸 | - | - |
| 白金台菁莪館 | 1980 | 4戸 | 79.7万 | 3,498万 |
| グランスイート白金高輪 | 2013 | 56戸 | - | - |
| ウェリス高輪 | 2010 | 51戸 | - | - |
| レジオン白金クロスガーデンコート | 2000 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 147.4万 | 168.6万 | 176.2万 |
| 2LDK | 122.5万 | 193.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,600万 | 176.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,480万 | 205.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,180万 | 182.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,300万 | 168.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,750万 | 147.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,700万 | 119.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,750万 | 147.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（392件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額106,879円。2LDKなら月額249,244円が相場です。
1K
90,000〜250,000円
106,879円
2LDK
218,000〜340,000円
249,244円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
120件
10〜15万
224件
15〜20万
2件
20〜30万
44件
30万以上
2件
全 392 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 4,968円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,870円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 5,066円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,895円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 304,000円 | 5,501円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 251,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,304円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 251,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 251,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,846円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,846円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,041円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,490円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,488円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 282,000円 | 5,092円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 111,500円 | 4,383円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,993円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,552円/㎡ |
他 362 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。