ユーネックス高輪
東京都港区高輪4丁目4-1 | 築43年 | 4戸
推定相場
ユーネックス高輪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.2万円。周辺エリア平均（146.0万円）より20.4%低く、港区全体の平均（170.3万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
73万62万51万40万
2014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の360,000円から2023年には640,000円へ、77.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
252.8万円/㎡
レンジ
227.6〜278.1万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.930
代表面積 113.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・26件）で、平均19,543万円です。４ＬＤＫが最も高く平均33,138万円、１Ｒは平均2,703万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 12,785万 | 5,612万 | 23,182万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 19,543万 | 7,600万 | 35,385万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,563万 | 1,906万 | 9,600万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 10,416万 | 7,813万 | 14,437万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,703万 | 2,045万 | 3,360万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,012万 | 2,316万 | 3,600万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,432万 | 6,136万 | 6,727万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 33,138万 | 31,111万 | 35,165万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 113.16m² ～ 120.28m² |
| 施工会社 | 六合建設 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーネックス高輪 | 1983 | 4戸 | 116.2万 | 13,980万 |
| Rapport高輪 | 1980 | 18戸 | - | - |
| ラポール高輪 | 1980 | 18戸 | 79.0万 | 6,130万 |
| 高輪ペアシティ | 1976 | 70戸 | 120.6万 | 4,399万 |
| ルピナス高輪 | 2005 | 45戸 | 149.7万 | 5,480万 |
| グランエフタ高輪 | 1998 | 7戸 | 112.1万 | 13,800万 |
| 島津山ヒルズ | 1980 | 18戸 | 127.8万 | 9,280万 |
| 高輪メープルハイツ | 1979 | 9戸 | 111.7万 | 5,580万 |
| パークハウス島津山 | 2001 | 26戸 | 139.2万 | 11,480万 |
| 菱和パレス品川島津山 | 1998 | 34戸 | 104.8万 | 2,630万 |
| ブリリア高輪ザコート | 2017 | 15戸 | 328.3万 | 45,800万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 3LDK | 132.4万 | 124.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 13,980万 | 116.23万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 14,980万 | 132.39万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 14,980万 | 132.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額554,375円。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 600,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 650,000円 | 5,404円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 650,000円 | 5,404円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 650,000円 | 5,404円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 650,000円 | 5,404円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 680,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 650,000円 | 5,404円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 470,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 470,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 570,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 500,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 480,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 480,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 500,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 450,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 420,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2SLDK | 115㎡〜 | 360,000円 | 3,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。