ブレスド高輪
東京都港区高輪3丁目10-4 | 築45年 | 9戸
賃料の推移
27万23万19万15万11万
2014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の235,000円から2021年には141,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 158件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.0万円/㎡
レンジ
153.9〜188.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.607
補正係数 ×0.607
代表面積 41.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 112件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・31件）で、平均9,305万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,776万円、１Ｒは平均2,509万円です。
１Ｒ
2,509万
7件
３ＬＤＫ
20,776万
24件
２ＬＤＫ
12,076万
22件
１Ｋ
2,606万
17件
１ＬＤＫ
9,305万
31件
２ＤＫ
6,264万
3件
３ＤＫ
7,787万
2件
１ＤＫ
5,032万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 2,509万 | 1,482万 | 3,360万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 20,776万 | 5,111万 | 35,385万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 12,076万 | 5,333万 | 23,182万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,606万 | 836万 | 4,364万 |
| １ＬＤＫ | 31件 | 9,305万 | 2,444万 | 16,364万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,264万 | 5,929万 | 6,727万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 7,787万 | 7,094万 | 8,479万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,032万 | 1,906万 | 9,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 41.89m² ～ 65.82m² |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ジーエムシー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩18分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブレスド高輪 | 1981 | 9戸 | 71.1万 | 2,980万 |
| 薫風ハウス | 1989 | 3戸 | - | - |
| オープンレジデンス高輪台 | 2011 | 50戸 | 165.8万 | 11,500万 |
| 藤ビル | 1965 | 28戸 | 82.3万 | 3,699万 |
| グランリビオ高輪3丁目 | 2018 | 34戸 | 234.8万 | 19,800万 |
| ザ・ヒルトップタワー高輪台 | 2010 | 225戸 | - | - |
| オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス | 2022 | 34戸 | - | - |
| セントラル高輪 | 1966 | 19戸 | 45.0万 | 1,500万 |
| ジェノヴィア白金台グリーンヴェール | 2014 | 38戸 | 171.9万 | 4,380万 |
| ピアース高輪 | 2003 | 31戸 | - | - |
| マナー高輪 | 1974 | 21戸 | 181.4万 | 19,350万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 1LDK | 62.1万 | 71.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 62.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額139,800円。2LDKなら月額238,333円が相場です。
1LDK
135,000〜145,000円
139,800円
2LDK
230,000〜250,000円
238,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。