御殿山スカイマンション
東京都港区高輪4丁目24-25 | 築50年 | 22戸
推定相場
御殿山スカイマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.7万円。周辺エリア平均（146.0万円）より27.0%低く、港区全体の平均（170.3万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の103.2万/㎡から2023年は111.9万/㎡へ、5年間で8.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
238.4万円/㎡
レンジ
214.6〜262.2万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×0.876
代表面積 101.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均17,692万円です。3LDKが最も高く平均17,692万円、2LDKは平均14,770万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 14,770万 | 14,397万 | 15,197万 |
| 3LDK | 12件 | 17,692万 | 13,635万 | 20,625万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目24-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 93.75m² ～ 165.34m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿山スカイマンション | 1976 | 22戸 | 106.7万 | 9,999万 |
| ジ・インプレスト高輪 | 2017 | 23戸 | - | - |
| 御殿山ダイヤマンション | 1971 | 16戸 | 92.5万 | 6,790万 |
| 高輪パークハウスコリーヌ | 2003 | 37戸 | - | - |
| スコーレ高輪 | 1990 | 45戸 | - | - |
| 御殿山第2コーポラス | 1970 | 35戸 | 83.6万 | 2,980万 |
| 高輪スカイハイツ | 1976 | 50戸 | - | - |
| 高輪四丁目パークマンション | 1986 | 10戸 | 163.2万 | 16,990万 |
| リムテラス港区高輪 | 2026 | 4戸 | - | - |
| 高輪フラット | 1991 | 12戸 | 166.7万 | 19,990万 |
| ディアナコート高輪アコルド | 2004 | 42戸 | 217.4万 | 9,300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 103.2万 | 101.7万 | 91.0万 | 118.1万 | 115.6万 | 111.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 117.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,999万 | 106.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,480万 | 113.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,980万 | 118.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,980万 | 118.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,580万 | 90.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,498万 | 93.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,480万 | 98.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,880万 | 102.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,380万 | 106.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,380万 | 106.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,998万 | 88.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,198万 | 90.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,000万 | 94.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 103.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額280,000円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,563円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。