フリーディオ芝公園アネックス
東京都港区芝大門2丁目8-15 | 築27年 | 36戸
推定相場
フリーディオ芝公園アネックス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は146.9万円。周辺エリア平均（143.1万円）を2.6%上回って、港区全体の平均（170.3万円）より13.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.7万/㎡から2024年は136.7万/㎡へ、15年間で54.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,500円から2022年には185,000円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 132件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
249.9万円/㎡
レンジ
224.9〜274.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 47.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・16件）で、平均6,148万円です。2LDKが最も高く平均9,608万円、1Rは平均6,148万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 6,148万 | 5,100万 | 8,155万 |
| 1LDK | 12件 | 9,102万 | 7,525万 | 10,412万 |
| 2LDK | 8件 | 9,608万 | 8,800万 | 10,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は103.2万円で、1-5階（101.2万円）と比べて2.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝大門2丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 32.57m² ～ 61.79m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 セコムホームライフ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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芝公園駅
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JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーディオ芝公園アネックス | 1999 | 36戸 | 146.9万 | 6,500万 |
| フリーディオ芝公園 | 1998 | 64戸 | 170.0万 | 8,680万 |
| メゾンドヴィレ芝大門 | 1999 | 42戸 | 102.9万 | 2,680万 |
| 芝大門マンション | 1981 | 11戸 | 76.4万 | 3,680万 |
| バンドール芝大門 | 2023 | 5戸 | - | - |
| ステージグランデ芝大門 | 2014 | 54戸 | - | - |
| GSハイム芝大門 | 1984 | 94戸 | 210.3万 | 28,000万 |
| 白鳥相互ビル | 1974 | 5戸 | - | - |
| 大門アーバニスト | 1993 | 40戸 | 112.3万 | 5,980万 |
| ルーブル芝公園 | 2001 | 34戸 | 152.5万 | 2,950万 |
| エクセリア芝大門 | 2001 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 97.4万 | - | 119.5万 | 114.2万 | - | - | 128.7万 | 139.3万 |
| 1R | - | 96.9万 | - | - | 113.7万 | - | 135.1万 | 135.4万 |
| 2LDK | - | - | 115.5万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,050万 | 139.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 4,280万 | 123.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 6,500万 | 146.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,080万 | 128.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 5,980万 | 135.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 130.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 3,880万 | 112.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,750万 | 115.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 114.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 114.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 122.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 114.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 114.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 116.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 116.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 122.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 4,290万 | 96.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 96.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 101.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 2,950万 | 85.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 97.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 96.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 99.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 74.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 2,550万 | 73.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 2,600万 | 75.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 2,700万 | 78.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,360万 | 79.28万/㎡ |
| 2012年1月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 74.68万/㎡ |
| 2010年9月 | 3〜4階 | 1R | 40㎡〜 | 3,300万 | 74.57万/㎡ |
| 2010年5月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 83.36万/㎡ |
| 2010年3月 | 3〜4階 | 1R | 40㎡〜 | 3,200万 | 72.31万/㎡ |
| 2010年11月 | 3〜4階 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.34万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の54%）で、平均月額136,143円。1Rなら月額136,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,649円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。