初穂マンション赤坂
東京都港区赤坂2丁目8-11 | 築46年 | 38戸
推定相場
初穂マンション赤坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.8万円。周辺エリア平均（175.9万円）より47.2%低く、港区全体の平均（170.3万円）より45.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.5万/㎡から2022年は92.8万/㎡へ、8年間で53.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2018年には127,500円へ、74.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 145件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.9万円/㎡
レンジ
118.7〜145.0万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.485
代表面積 25.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・11件）で、平均3,306万円です。1LDKが最も高く平均6,050万円、1Rは平均3,306万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,335万 | 3,160万 | 3,509万 |
| 1R | 11件 | 3,306万 | 2,712万 | 3,945万 |
| 1DK | 3件 | 5,660万 | 5,000万 | 6,979万 |
| 1LDK | 3件 | 6,050万 | 5,964万 | 6,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.9万円で、1-5階（72.7万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂2丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 17.55m² ～ 50.34m² |
| 分譲会社 | 初穂 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | グローリア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 初穂マンション赤坂 | 1980 | 38戸 | 92.8万 | 2,300万 |
| 赤坂山王プラザ | 1980 | 38戸 | 114.2万 | 2,830万 |
| デュオスカーラ赤坂 | 2000 | 35戸 | - | - |
| 赤坂フローラビル | 1982 | 15戸 | 104.8万 | 2,880万 |
| ポルトハウス | 1978 | 15戸 | - | - |
| ネオキャステール赤坂 | 1984 | 20戸 | 102.0万 | 2,500万 |
| ラミアール赤坂 | 1983 | 54戸 | 104.0万 | 2,250万 |
| ディアシティ赤坂西館 | 1982 | 25戸 | 109.7万 | 3,580万 |
| チュリス赤坂 | 1983 | 73戸 | 279.6万 | 51,000万 |
| 赤坂ホームズ | 1982 | 11戸 | - | - |
| ディアシティ赤坂東館 | 1983 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.7万 | 67.1万 | 73.2万 | 85.6万 | 92.8万 |
| 1LDK | - | 77.4万 | 77.4万 | - | - |
| ー | 61.3万 | 74.7万 | - | - | - |
| 1DK | 59.0万 | 86.9万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 92.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,798万 | 72.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,848万 | 74.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,798万 | 72.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,400万 | 73.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 57.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 83.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,725万 | 60.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 62.68万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 59.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 59.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の56%）で、平均月額82,300円。1LDKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,870円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。