ニチメン田町グリーンハイツ
東京都港区芝浦3丁目15-7 | 築49年 | 2棟
このページは2棟をまとめたニチメン田町グリーンハイツ全体の相場です（成約 122件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2025年は98.3万/㎡へ、11年間で104.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は169,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
139.7〜170.8万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.551
補正係数 ×0.551
代表面積 47.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・30件）で、平均6,604万円です。3LDKが最も高く平均8,323万円、1DKは平均2,433万円です。
1R
3,158万
4件
1DK
2,433万
8件
1LDK
4,531万
13件
2DK
4,914万
3件
2LDK
6,604万
30件
3LDK
8,323万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,158万 | 2,256万 | 4,000万 |
| 1DK | 8件 | 2,433万 | 1,991万 | 3,186万 |
| 1LDK | 13件 | 4,531万 | 2,800万 | 5,547万 |
| 2DK | 3件 | 4,914万 | 4,725万 | 5,291万 |
| 2LDK | 30件 | 6,604万 | 3,960万 | 9,477万 |
| 3LDK | 2件 | 8,323万 | 6,846万 | 9,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（71.2万円）と比べて13.4万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
33件
71.2万/㎡
4-7階
26件
74.6万/㎡
8階以上
2件
84.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦3丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 19.30m² ～ 65.55m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本高層管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ニチメン田町グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 122件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ニチメン田町グリーンハイツ |
1979年 | 地下1階付8階建 | 39戸 | 14件 | 45.5万 | 14件 | - |
| 田町グリーンハイツ | 1977年 | 8階建 | 22戸 | 108件 | 74.2万 | 54件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
港区立芝浦小学校
中学校
港区立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニチメン田町グリーンハイツ | 1977 | 22戸 | 89.8万 | 1,880万 |
| マリンロードダイヤモンドパレス | 1980 | 136戸 | - | - |
| トーシンフェニックス田町 | 2002 | 65戸 | 121.2万 | 2,500万 |
| ヴェルヒルズ芝浦 | 2001 | 20戸 | - | - |
| 田町サンハイツ | 1976 | 76戸 | - | - |
| ローレルプラザ田町 | 1982 | 14戸 | 130.9万 | 5,999万 |
| 藤和シティホームズ芝浦 | 1998 | 43戸 | 212.0万 | 11,800万 |
| クラッシィハウス芝浦 | 2017 | 123戸 | - | - |
| 田町スカイハイツ | 1979 | 82戸 | 140.6万 | 7,999万 |
| エスパース田町アネックス | 1982 | 33戸 | 63.7万 | 1,800万 |
| リヴシティ田町 | 2018 | 19戸 | 125.4万 | 3,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,680万円 | 56.54㎡ | 135.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 71.5万 | - | 77.7万 | - | - | - | 89.8万 | 89.8万 |
| 2LDK | 71.4万 | 83.2万 | 75.9万 | - | 83.6万 | 90.3万 | 87.7万 | 106.8万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 92.3万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 68.0万 | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 80.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 92.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 68.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 69.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 69万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 73.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 73.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,090万 | 79.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 68.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 1,420万 | 73.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,550万 | 74.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 1,580万 | 81.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 1,380万 | 71.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 69万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 1,380万 | 71.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 73.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 74.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 82.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,200万 | 56.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 60.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 82.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,200万 | 56.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,599万 | 66.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,599万 | 66.87万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額131,429円。3LDKなら月額172,500円が相場です。
1DK
75,000〜79,000円
77,600円
1LDK
110,000〜160,000円
131,429円
2LDK
165,000〜170,000円
167,167円
3DK
150,000〜160,000円
153,333円
3LDK
168,000〜178,000円
172,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
5件
15〜20万
18件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。