藤和シティホームズ芝浦
東京都港区芝浦3丁目19-21 | 築28年 | 43戸
推定相場
藤和シティホームズ芝浦
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は212.0万円。周辺エリア平均（134.7万円）を57.4%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を24.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.5万/㎡から2025年は212万/㎡へ、16年間で177.2%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では76.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万11万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
179.4〜219.2万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 33.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・17件）で、平均6,022万円です。2LDKが最も高く平均9,963万円、1LDKは平均6,022万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 6,022万 | 5,122万 | 9,255万 |
| 2LDK | 12件 | 9,963万 | 8,433万 | 12,494万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦3丁目19-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 33.81m² ～ 73.94m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩8分
三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ芝浦 | 1998 | 43戸 | 212.0万 | 11,800万 |
| クラッシィハウス芝浦 | 2017 | 123戸 | - | - |
| マリンロードダイヤモンドパレス | 1980 | 136戸 | - | - |
| 田町グリーンハイツ | 1977 | 22戸 | 89.8万 | 1,880万 |
| グローリオ田町 | 2015 | 45戸 | 217.0万 | 12,000万 |
| リヴシティ田町 | 2018 | 19戸 | 125.4万 | 3,200万 |
| 芝浦アイランドグローヴタワー | 2006 | 833戸 | - | - |
| 田町スカイハイツ | 1979 | 82戸 | 140.6万 | 7,999万 |
| トーシンフェニックス田町 | 2002 | 65戸 | 121.2万 | 2,500万 |
| ローズハイツ田町 | 1978 | 120戸 | 127.8万 | 5,680万 |
| ヴェルヒルズ芝浦 | 2001 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 33.81㎡ | 185.7万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1.15億円 | 55.98㎡ | 205.4万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 1.2億円 | 53.93㎡ | 222.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 101.5万 | 105.3万 | - | - | - | - | 160.3万 | 212.0万 |
| 1LDK | 88.6万 | 94.1万 | 88.1万 | 102.9万 | 114.8万 | 120.9万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 211.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 178.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 142.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,999万 | 118.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 126.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,999万 | 118.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 114.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 105.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 94.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 94.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,100万 | 91.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.14万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.1万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.24万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 70.4万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.1万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 73.36万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額135,056円。2LDKなら月額198,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。