スカイコート浜松町
東京都港区芝浦1丁目4-2 | 築22年 | 1棟
推定相場
スカイコート浜松町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.1万円。周辺エリア平均（134.7万円）より1.9%低く、港区全体の平均（170.3万円）より22.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.7万/㎡から2025年は132.1万/㎡へ、16年間で50.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,521円から2026年には102,300円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
179.4〜219.2万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・51件）で、平均3,889万円です。1LDKが最も高く平均6,537万円、1Rは平均3,717万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,717万 | 3,700万 | 3,733万 |
| 1K | 51件 | 3,889万 | 2,859万 | 6,600万 |
| 1LDK | 3件 | 6,537万 | 6,431万 | 6,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.3万円で、1-5階（89.9万円）と比べて20.4万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 20.44m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（1棟）
スカイコート浜松町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2004年 | 地下2階付8階建 | 84戸 | 80件 | 90.1万 | 882件 | - |
| 壱番館 | 2004年 | 13階建 | 36戸 | 32件 | 99.3万 | 166件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩6分
日の出駅
ゆりかもめ
🚉
徒歩9分
三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
芝公園駅
都営三田線
🚉
徒歩11分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート浜松町 | 2004 | 84戸 | 132.1万 | 2,700万 |
| ザ・タワー芝浦 | 2007 | 111戸 | 207.6万 | 11,500万 |
| ドルチェ芝浦ディマーレ | 2004 | 46戸 | - | - |
| パレステュディオ芝浦東京ベイ | 2003 | 112戸 | - | - |
| グローバルフロントタワー | 2016 | 883戸 | - | - |
| プレミアムキューブ三田 | 2010 | 48戸 | 141.3万 | 3,730万 |
| パレステュディオ芝浦Tokyo Bay | 2003 | 112戸 | - | - |
| ソアブール三田 | 2002 | 25戸 | 107.0万 | 2,450万 |
| フェリーシア三田 | 2006 | 21戸 | 88.3万 | 2,230万 |
| メイクスデザイン芝公園 | 2018 | 42戸 | - | - |
| クレイシア三田 | 2014 | 25戸 | 102.3万 | 3,250万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 21.45㎡ | 180.9万円 | 1K | - | 北 |
| 6,380万円 | 32.17㎡ | 198.3万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 106.1万 | 101.5万 | 105.4万 | - | - | 134.5万 | 132.1万 | 132.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 134.3万 | 129.9万 | - | - | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 132.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 132.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 134.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 129.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 129.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,320万 | 134.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 116.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 104.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 106.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 107.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 108.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 108.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 93.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 97.36万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 93.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 84.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.2万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.22万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.2万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.66万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.22万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 65.48万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.37万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.85万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 68.95万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.2万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.58万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,800万 | 87.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.58万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,400万 | 74.61万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 91万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,695万 | 82.93万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.47万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（522件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額91,704円。1Kなら月額91,704円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 522 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,200円 | 5,069円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,803円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,506円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,911円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,746円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,700円 | 4,291円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,700円 | 4,291円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,200円 | 4,315円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,200円 | 4,315円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,128円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,892円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,724円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,506円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,700円 | 4,242円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,258円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,479円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,308円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,569円/㎡ |
他 492 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。