プレールドゥーク東京ベイ

東京都港区芝浦4丁目17-5 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプレールドゥーク東京ベイ全体の相場です（成約 114件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プレールドゥーク東京ベイ

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.3万/㎡から2025年は116.3万/㎡へ、16年間で83.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,333円から2026年には125,000円へ、55.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

217.5万円/㎡

レンジ

195.8〜239.3万円/㎡

市区町村ベースライン 282.2万円/㎡
補正係数 ×0.771

代表面積 22.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 5042件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・33件）で、平均3,699万円です。1Rが最も高く平均3,793万円、1Kは平均3,699万円です。

2件

3,793万

33件

3,699万

1 K

22件

3,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,793万	3,793万	3,793万
1K	33件	3,699万	2,912万	5,200万
1 K	22件	3,754万	3,111万	5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.3万円で、1-3階（87.6万円）と比べて6.7万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

87.6万/㎡

7件

4-7階

95.5万/㎡

29件

8階以上

94.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝浦4丁目17-5
築年月	2003-11（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	17.69m² ～ 30.36m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	岩田建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

プレールドゥーク東京ベイは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体プレールドゥーク東京ベイ	2003年	9階建	48戸	78件	93万	504件	-
2 プレールドゥーク東京ベイ2	2005年	11階建	41戸	36件	98.9万	292件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩10分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩14分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩16分

🚉

三田駅

都営浅草線 / 都営三田線

徒歩16分

学区情報

小学校

芝浦小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク東京ベイ	2003	48戸	111.8万	2,680万
マリンシティ第2ダイヤモンドパレス	1980	46戸	-	-
ブランズ芝浦	2026	62戸	-	-
ブランズ芝浦 1戸	2026	62戸	-	-
東京ベイシティタワー	2014	171戸	-	-
プラウドタワー芝浦	2023	421戸	-	-
リストレジデンス芝浦	2014	45戸	-	-
アルシオン芝浦	2000	36戸	167.4万	12,980万
ソレイユ田町	1982	66戸	95.2万	6,399万
グランドパレス田町	1981	183戸	97.0万	5,280万
パークタワー品川ベイワード	2005	325戸	-	-

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	104.3万	109.8万	102.2万	110.6万	95.5万	123.6万	124.0万	116.3万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	2,750万	114.21万/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	2,850万	118.36万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	111.81万/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	2,550万	127.57万/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	2,650万	132.57万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	2,650万	110.56万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	2,580万	110.59万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	2,650万	110.56万/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	2,880万	162.81万/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	2,300万	95.52万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	2,580万	110.59万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	2,580万	110.59万/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	2,450万	102.22万/㎡
2018年11月	高層	1K	15㎡〜	2,240万	119.09万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	2,500万	104.3万/㎡
2018年8月	高層	1K	15㎡〜	2,280万	121.22万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	2,500万	104.3万/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	2,000万	100.05万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	2,500万	104.3万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	79.3万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	82.23万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	76.79万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	1,790万	95.17万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	93.04万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	2,000万	106.33万/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	1,890万	100.48万/㎡
2015年7月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	98.36万/㎡
2015年7月	中層	1K	15㎡〜	1,950万	103.67万/㎡
2015年5月	中層	1K	15㎡〜	1,950万	103.67万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	2,000万	106.33万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	1,970万	104.74万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	76.79万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	2,000万	83.44万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	108.47万/㎡
2014年10月	高層	1K	20㎡〜	2,000万	83.44万/㎡
2014年10月	低層	1 K	20㎡〜	2,600万	108.48万/㎡
2014年10月	高層	1 K	20㎡〜	2,000万	83.44万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,700万	76.79万/㎡
2013年10月	高層	1 K	20㎡〜	1,940万	80.57万/㎡
2013年7月	高層	1 K	20㎡〜	1,800万	74.76万/㎡
2013年5月	高層	1 K	20㎡〜	2,100万	87.22万/㎡
2013年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,970万	82.19万/㎡
2012年12月	高層	1 K	20㎡〜	1,480万	66.85万/㎡
2012年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	75.89万/㎡
2012年3月	高層	1 K	25㎡〜	2,050万	81.23万/㎡
2011年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	75.89万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,450万	65.5万/㎡
2011年5月	高層	1 K	15㎡〜	1,400万	74.44万/㎡
2011年5月	高層	1 K	20㎡〜	1,780万	74.27万/㎡
2011年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,490万	67.31万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（339件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,872円。

87,872円

65,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

84件

8〜10万

199件

10〜15万

56件

全 339 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	125,000円	5,191円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	3,922円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,047円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,028円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,671円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,884円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,945円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	122,000円	5,067円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	122,000円	5,067円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	100,000円	4,172円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	122,000円	5,067円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	115,000円	5,753円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,020円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,155円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,755円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,794円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	3,922円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,772円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,102円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	122,000円	5,067円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,643円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	117,000円	4,859円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,772円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,029円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,696円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,929円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,515円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,796円/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	82,000円	4,102円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,755円/㎡

他 309 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。