ライオンズプラザ芝公園
東京都港区芝2丁目5-15 | 築44年 | 68戸
推定相場
ライオンズプラザ芝公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.0万円。周辺エリア平均（138.7万円）より17.8%低く、港区全体の平均（170.3万円）より33.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.7万/㎡から2026年は114万/㎡へ、13年間で101.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には85,750円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 146件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.0万円/㎡
レンジ
118.8〜145.2万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×0.485
代表面積 22.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・39件）で、平均2,606万円です。2LDKが最も高く平均7,127万円、1Kは平均2,525万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 39件 | 2,606万 | 1,694万 | 5,538万 |
| 1K | 2件 | 2,525万 | 2,523万 | 2,527万 |
| 1DK | 2件 | 4,259万 | 4,045万 | 4,473万 |
| 1LDK | 7件 | 5,357万 | 5,089万 | 6,123万 |
| 2DK | 6件 | 6,114万 | 5,652万 | 6,580万 |
| 2LDK | 6件 | 7,127万 | 6,238万 | 9,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.8万円で、1-3階（79.1万円）と比べて20.7万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝2丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 14.63m² ～ 65.16m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大未建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大門駅
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三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
学区情報
小学校
港区立芝小学校
中学校
港区立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ芝公園 | 1982 | 68戸 | 114.0万 | 1,860万 |
| エスポワール芝公園 | 1999 | 30戸 | 175.2万 | 5,490万 |
| ステージファースト芝公園 | 2016 | 37戸 | 168.3万 | 4,400万 |
| エスコート芝公園 | 2000 | 26戸 | 141.3万 | 3,000万 |
| 芝パークサイドハイツ | 1977 | 78戸 | 126.4万 | 7,680万 |
| ベルヴィラージュ芝公園 | 2004 | 31戸 | 180.4万 | 6,480万 |
| プレール浜松町 | 1997 | 22戸 | 124.1万 | 4,680万 |
| ストークコージィ芝公園 | 1982 | 20戸 | 114.6万 | 3,180万 |
| セザール芝公園 | 1999 | 32戸 | - | - |
| ティサージュ芝公園 | 2026 | 26戸 | - | - |
| ゼファー芝公園 | 2000 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,860万円 | 16.32㎡ | 114万円 | ワンルーム | - | 北 |
| 5,880万円 | 47.46㎡ | 123.9万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 80.6万 | 84.5万 | 83.7万 | 88.1万 | 89.3万 | - | 103.4万 | 114.0万 |
| 1DK | - | - | - | - | 103.0万 | - | 120.0万 | - |
| 2LDK | 83.7万 | - | - | 114.9万 | - | - | 139.8万 | - |
| 1K | - | - | - | - | 101.0万 | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,860万 | 113.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 98.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 98.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,820万 | 120.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,690万 | 139.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 109.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,950万 | 107.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 120.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 101.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 94.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 84.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 103.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 86.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 90.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 90.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,400万 | 111.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,498万 | 114.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 94.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,850万 | 99.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,698万 | 89.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 85.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,760万 | 83.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,899万 | 83.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,930万 | 83.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,760万 | 83.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,298万 | 94.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,899万 | 83.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 82.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,260万 | 67.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 70.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,260万 | 67.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 84.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 60.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,799万 | 90.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,799万 | 90.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 85.82万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額81,550円。2DKなら月額151,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 5,089円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,188円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,401円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 69,000円 | 4,716円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。