三喜マンション
東京都渋谷区本町3丁目36-6 | 築58年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2026年は53.6万/㎡へ、12年間で89.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,500円から2020年には79,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.4万円/㎡
レンジ
105.7〜129.2万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.508
補正係数 ×0.508
代表面積 21.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・12件）で、平均3,833万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,271万円、１Ｒは平均1,371万円です。
１ＤＫ
2,258万
10件
３ＬＤＫ
5,271万
6件
２ＤＫ
3,331万
7件
１Ｒ
1,371万
2件
１ＬＤＫ
3,833万
12件
１Ｋ
1,803万
3件
２ＬＤＫ
5,217万
5件
1R
1,516万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 10件 | 2,258万 | 1,969万 | 2,682万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,271万 | 2,028万 | 6,760万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,331万 | 1,934万 | 4,145万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,371万 | 997万 | 1,744万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,833万 | 2,519万 | 5,853万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,803万 | 1,629万 | 2,036万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,217万 | 4,107万 | 6,514万 |
| 1R | 7件 | 1,516万 | 1,150万 | 1,910万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3丁目36-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-03（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 21.25m² ～ 32.74m² |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
渋谷区立渋谷本町学園小学校
中学校
渋谷区立渋谷本町学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三喜マンション | 1968 | 14戸 | 53.6万 | 1,139万 |
| 第2三喜マンション | 1968 | 14戸 | - | - |
| ルリオン渋谷本町 | 2012 | 21戸 | 119.0万 | 2,550万 |
| グリーンキャピタル西新宿 | 1985 | 25戸 | 81.0万 | 1,400万 |
| ディームス渋谷本町 | 2019 | 92戸 | - | - |
| アイディコート新宿西ディアナ | 2002 | 23戸 | - | - |
| アイディーコート新宿西アルテ | 2002 | 22戸 | - | - |
| PASEO西新宿五丁目I | 2022 | 14戸 | - | - |
| スカーラ西新宿シティプラザ | 2000 | 45戸 | 109.3万 | 3,280万 |
| クレアシオン渋谷 | 1999 | 35戸 | - | - |
| エクセルシオール西新宿 | 1998 | 35戸 | 117.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 59.0万 | - | - | - | - | 64.2万 | - |
| 1R | 37.6万 | 55.5万 | 60.7万 | 53.4万 | 53.6万 | 43.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,139万 | 53.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 64.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 998万 | 43.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,139万 | 53.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,134万 | 53.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 60.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 55.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,530万 | 55.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 798万 | 37.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 28.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の33%）で、平均月額74,500円。2Kなら月額74,500円が相場です。
1DK
65,000〜68,000円
66,500円
2K
70,000〜79,000円
74,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。