中野坂上マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、12年間で43.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は113,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

123.3万円/㎡

レンジ

111.0〜135.7万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.543

代表面積 39.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の84%・37件）で、平均3,725万円です。2LDKが最も高く平均4,486万円、1DKは平均2,783万円です。

1DK 2件 2,783万円

1LDK 37件 3,725万円

2DK 3件 3,333万円

2LDK 2件 4,486万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,783万	2,635万	2,931万
1LDK	37件	3,725万	2,150万	5,953万
2DK	3件	3,333万	2,931万	3,780万
2LDK	2件	4,486万	4,346万	4,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（57.5万円）と比べて7.7万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階 57.5万/㎡ 7件

4-7階 66.2万/㎡ 29件

8階以上 65.2万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町3丁目32-1
築年月	1970-05（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	32.01m² ～ 56.23m²
分譲会社	国分産業
施工会社	国分建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

本町東小学校

中学校

本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野坂上マンション	1970	58戸	67.2万	2,150万
ディオレ西新宿	1999	68戸	-	-
ライオンズマンション中野弥生町	1981	29戸	-	-
メゾン・ド・エテール	1984	37戸	53.3万	940万
エクセルシオール西新宿	1998	35戸	117.3万	6,780万
メゾン・ド・レコルテ	1984	20戸	70.9万	930万
第2三喜マンション	1968	14戸	-	-
プレールドゥーク西新宿5丁目	2013	57戸	-	-
スカーラ西新宿シティプラザ	2000	45戸	109.3万	3,280万
メゾンドヴェルサン	1981	25戸	48.0万	680万
中野弥生町ハウス	1982	65戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,780万円	47.2㎡	80.1万円	2LDK	-	南東
3,780万円	47.2㎡	80.1万円	2DK	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 31件

3,000〜4,000万 10件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	62.7万	63.3万	62.0万	80.9万	85.6万	71.0万	67.2万	67.2万
2DK	-	-	-	69.4万	-	-	-	80.1万
2LDK	-	-	-	85.7万	72.5万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,150万	67.17万/㎡
2026年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,780万	80.09万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,150万	67.17万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,150万	67.17万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,250万	70.3万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,780万	75.51万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,780万	75.51万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.94万/㎡
2023年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,780万	100.45万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,490万	72.5万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,890万	80.91万/㎡
2022年7月	4〜6階	1R	40㎡〜	3,280万	80.5万/㎡
2022年4月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,480万	69.43万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,490万	85.65万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,499万	71.94万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,499万	62.59万/㎡
2020年5月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,080万	58.9万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	59.87万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,180万	60.81万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,280万	62.72万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,380万	64.63万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,190万	54.85万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,080万	58.9万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,190万	54.85万/㎡
2019年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,980万	47.07万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.12万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.63万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	59.87万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,280万	62.72万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,480万	67.36万/㎡
2019年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,780万	42.32万/㎡
2018年5月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	2,580万	65.08万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,349万	60.88万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,249万	58.28万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,499万	64.76万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,480万	64.27万/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,199万	55.08万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,299万	57.58万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	51.32万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,399万	60.08万/㎡
2016年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	2,660万	67.09万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,399万	60.08万/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,299万	57.58万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,399万	60.08万/㎡
2014年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,530万	38.32万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,199万	55.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額96,500円。2LDKなら月額111,333円が相場です。

1LDK 96,500円 95,000〜100,000円

1SLDK 115,000円 100,000〜130,000円

2DK 103,500円 99,000〜108,000円

2LDK 111,333円 100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 7件

10〜15万 11件

15〜20万 1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	158,000円	3,014円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,969円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,968円/㎡
2018年5月	10〜11階	1SLDK	45㎡〜	100,000円	2,177円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,375円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,375円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	97,000円	2,425円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,083円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,087円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,087円/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,968円/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,124円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,087円/㎡
2014年10月	10〜11階	1SLDK	45㎡〜	130,000円	2,830円/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,312円/㎡
2013年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	108,000円	2,288円/㎡
2013年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	99,000円	2,098円/㎡
2013年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,124円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,276円/㎡