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TOP›東京都›渋谷区›本町›グランドステージ初台

グランドステージ初台

東京都渋谷区本町3丁目43-10 | 築28年 | 55戸

推定相場
グランドステージ初台
最新データ 2026年1月
売買102件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は175.6万円。周辺エリア平均（105.8万円）を66.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を15.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.7万/㎡から2026年は175.6万/㎡へ、17年間で189.5%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万
2014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の202,000円から2019年には243,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
263.5万円/㎡
レンジ
237.2〜289.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.160
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・47件）で、平均9,128万円です。3LDKが最も高く平均11,332万円、1LDKは平均7,864万円です。
ー 3件 9,647万円
1SLDK 6件 9,049万円
1LDK 4件 7,864万円
2SLDK 15件 9,242万円
2LDK 47件 9,128万円
3LDK 26件 11,332万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 9,647万 9,261万 10,334万
1SLDK 6件 9,049万 8,622万 9,721万
1LDK 4件 7,864万 6,615万 9,742万
2SLDK 15件 9,242万 7,844万 11,813万
2LDK 47件 9,128万 7,264万 12,243万
3LDK 26件 11,332万 8,705万 20,000万

階数別の㎡単価

1-5階 82.7万/㎡ 48件
6-10階 89.9万/㎡ 43件
11-20階 75万/㎡ 11件

物件概要

所在地東京都渋谷区本町3丁目43-10
築年月1998-11（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数55戸
専有面積56.32m² ～ 113.89m²
分譲会社ヒューザー 醍醐建設
施工会社冨士工 醍醐建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩3分
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩12分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩12分

学区情報

小学校
本町東小学校
中学校
本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドステージ初台 1998 55戸 175.6万 20,000万
エクセルシオール西新宿 1998 35戸 117.3万 6,780万
スカーラ西新宿シティプラザ 2000 45戸 109.3万 3,280万
セントヒルズ清水橋 1984 30戸 95.3万 2,980万
アイディーコート新宿西アルテ 2002 22戸 - -
パレステュディオ渋谷本町 2004 120戸 - -
アイディコート新宿西ディアナ 2002 23戸 - -
パレソレイユ西新宿 2002 39戸 - -
ディームス渋谷本町 2019 92戸 - -
グリーンキャピタル西新宿 1985 25戸 81.0万 1,400万
PASEO西新宿五丁目I 2022 14戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,480万円 65.17㎡ 145.5万円 2LDK - 北西
9,980万円 75.17㎡ 132.8万円 2LDK - 北東

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 3件
4,000〜5,000万 19件
5,000〜7,000万 58件
7,000万〜1億 20件
1億以上 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 80.8万 - - - - - - 175.6万
1SLDK - 87.5万 86.2万 - - - 119.6万 -
2SLDK 77.2万 75.2万 - - - - 118.7万 -
2LDK 83.4万 78.2万 - 105.0万 119.6万 121.2万 143.9万 -
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜13階 3LDK 110㎡〜 20,000万 175.61万/㎡
2025年7月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 8,600万 114.41万/㎡
2025年5月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 10,800万 134.74万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 9,380万 143.94万/㎡
2025年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 7,950万 102.56万/㎡
2025年12月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 9,380万 124.79万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,880万 120.92万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,998万 124.26万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,980万 122.45万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 8,980万 112.03万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,598万 117.16万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,880万 105.57万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 8,500万 130.43万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,790万 119.54万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 8,980万 137.8万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 7,599万 116.61万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 7,790万 119.54万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 7,990万 122.61万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,580万 114.15万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,880万 118.14万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,980万 91.77万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,480万 84.09万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,180万 108.83万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,990万 88.61万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,480万 112.82万/㎡
2021年10月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 6,480万 86.21万/㎡
2020年4月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 6,580万 87.54万/㎡
2020年3月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,780万 74.57万/㎡
2020年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,880万 75.86万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,500万 78.21万/㎡
2020年10月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 6,580万 87.54万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,990万 76.57万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,880万 85.83万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,500万 78.21万/㎡
2019年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,990万 77.28万/㎡
2019年6月 4〜6階 ー 80㎡〜 6,980万 87.15万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,380万 90.72万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,880万 73.36万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,270万 80.87万/㎡
2019年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 6,180万 79.73万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,380万 90.72万/㎡
2019年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,780万 74.57万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,680万 83.34万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 6,580万 87.54万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,480万 84.09万/㎡
2018年8月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 6,180万 79.73万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,680万 87.16万/㎡
2018年5月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 5,960万 76.89万/㎡
2018年1月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 6,380万 82.31万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,680万 83.34万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額206,000円。3LDKなら月額278,750円が相場です。
1SLDK 195,000円 195,000〜195,000円
2LDK 206,000円 180,000〜258,000円
3LDK 278,750円 260,000〜295,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 5件
20〜30万 8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 228,000円 3,498円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 258,000円 3,959円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,660円/㎡
2015年9月 13〜13階 3LDK 100㎡〜 275,000円 2,681円/㎡
2015年8月 13〜13階 3LDK 100㎡〜 295,000円 2,876円/㎡
2015年8月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 195,000円 2,594円/㎡
2015年1月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 195,000円 2,594円/㎡
2015年12月 13〜13階 3LDK 100㎡〜 285,000円 2,778円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,528円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 260,000円 2,668円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,395円/㎡
2014年10月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 200,000円 2,660円/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。