幡ヶ谷クレストヒルズ
東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目59-9 | 築31年 | 6戸
推定相場
幡ヶ谷クレストヒルズ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は93.4万円。周辺エリア平均（106.9万円）より12.6%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より38.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の60.5万/㎡から2023年は93.4万/㎡へ、5年間で54.5%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.7万円/㎡
レンジ
148.5〜200.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 61.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 85件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・35件）で、平均11,803万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,117万円、3LDKは平均5,189万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 11,803万 | 6,131万 | 24,429万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 9,141万 | 4,728万 | 17,643万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 6,214万 | 4,207万 | 8,143万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 12,117万 | 9,934万 | 17,618万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,956万 | 11,457万 | 12,454万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 6,100万 | 5,330万 | 7,506万 |
| 2LDK | 3件 | 5,206万 | 5,004万 | 5,611万 |
| 3LDK | 2件 | 5,189万 | 4,915万 | 5,463万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目59-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 61.86m² ～ 61.89m² |
| 分譲会社 | 塩田不動産 |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立中幡小学校
中学校
渋谷区立笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幡ヶ谷クレストヒルズ | 1995 | 6戸 | 93.4万 | 5,780万 |
| Jシティ幡ヶ谷 | 2000 | 30戸 | 137.3万 | 8,680万 |
| オープンレジデンス幡ヶ谷 | 2012 | 24戸 | - | - |
| メゾンドルウィール | 1989 | 11戸 | - | - |
| ビューパレー新宿新都心 | 1989 | 37戸 | - | - |
| 幡ヶ谷ローヤルコーポ | 1969 | 31戸 | 64.0万 | 2,080万 |
| ライオンズガーデン幡ヶ谷 | 1995 | 89戸 | - | - |
| ライオンズマンション渋谷本町 | 1992 | 56戸 | 83.3万 | 1,400万 |
| パレホームズ幡ヶ谷 | 2004 | 29戸 | 79.8万 | 1,740万 |
| ノーブル渋谷本町 | 1987 | 12戸 | 69.2万 | 980万 |
| 協和マンション | 1970 | 12戸 | 65.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.3万 | 54.6万 | - |
| 3LDK | 59.6万 | 53.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,320万 | 53.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。