千駄ヶ谷パークコート
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目7-5 | 築44年 | 7戸
賃料の推移
65万55万45万35万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の515,000円から2019年には430,000円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
304.5万円/㎡
レンジ
258.8〜350.1万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.317
補正係数 ×1.317
代表面積 161.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 84件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・25件）で、平均3,048万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,389万円、１Ｋは平均3,048万円です。
２ＬＤＫ
7,911万
15件
１Ｒ
3,433万
14件
１Ｋ
3,048万
25件
３ＬＤＫ
11,389万
10件
１ＬＤＫ
6,895万
7件
オープンフロア
9,720万
9件
２ＤＫ
7,969万
2件
１ＤＫ
5,904万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 7,911万 | 5,098万 | 12,000万 |
| １Ｒ | 14件 | 3,433万 | 1,300万 | 10,053万 |
| １Ｋ | 25件 | 3,048万 | 1,721万 | 8,072万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 11,389万 | 7,486万 | 18,655万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,895万 | 4,608万 | 11,104万 |
| オープンフロア | 9件 | 9,720万 | 3,868万 | 18,912万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,969万 | 7,664万 | 8,274万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,904万 | 5,700万 | 6,107万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 19.00m² ～ 165.90m² |
| 分譲会社 | 広瀬不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ヒロセビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千駄ヶ谷パークコート | 1982 | 7戸 | 66.7万 | 10,800万 |
| メゾンドール北参道 | 1980 | 69戸 | 159.8万 | 5,480万 |
| パークリュクス渋谷北参道mono | 2014 | 67戸 | 222.6万 | 6,800万 |
| ニュー外苑ハイツ | 1969 | 48戸 | 91.2万 | 4,399万 |
| ストークマンションメイジュ | 1978 | 51戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| シティハウス神宮北参道 | 2016 | 86戸 | 354.8万 | 22,990万 |
| パークコート神宮北参道ザタワー | 2023 | 471戸 | - | - |
| ストークメイジュ | 1978 | 36戸 | - | - |
| 千駄ヶ谷ハウス | 1970 | 28戸 | 158.8万 | 13,980万 |
| 第2宮庭マンション | 1967 | 16戸 | 108.0万 | 14,800万 |
| コーポ南 | 1972 | 25戸 | 93.6万 | 5,200万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 10,800万 | 66.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の33%）で、平均月額540,000円。3SLDKなら月額540,000円が相場です。
2LDK
330,000〜420,000円
383,333円
3LDK
430,000〜430,000円
430,000円
3SLDK
430,000〜600,000円
540,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 430,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 130㎡〜 | 420,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 130㎡〜 | 400,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 430,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 160㎡〜 | 430,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 330,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3SLDK | 200㎡〜 | 590,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 430,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3SLDK | 200㎡〜 | 600,000円 | 2,961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。