ザエクセレントシティ松濤
東京都渋谷区松濤2丁目2-1 | 築11年 | 10戸
売買㎡単価の推移
430万340万250万160万70万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の158.2万/㎡から2025年は289万/㎡へ、8年間で82.7%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
410.4万円/㎡
レンジ
307.8〜513.0万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.775
補正係数 ×1.775
代表面積 103.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均17,834万円です。3LDKが最も高く平均37,329万円、1LDKは平均17,834万円です。
1LDK
17,834万
8件
3LDK
37,329万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 17,834万 | 10,334万 | 34,792万 |
| 3LDK | 4件 | 37,329万 | 30,884万 | 44,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は289.0万円で、1-2階（136.3万円）と比べて152.7万円（+112.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
136.3万/㎡
3階以上
6件
289万/㎡
最上層と最下層の差: +152.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 106.26m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
神泉駅
京王井の頭線
🚉
徒歩12分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザエクセレントシティ松濤 | 2015 | 10戸 | 289.0万 | 29,800万 |
| 松涛ファイブ | 1983 | 5戸 | - | - |
| ビバリーホームズ松濤 | 2001 | 30戸 | - | - |
| 松濤ホームズ | 1998 | 28戸 | 154.4万 | 7,298万 |
| ドゥアージュコラッド松濤 | 2019 | 25戸 | 269.1万 | 16,499万 |
| 松濤ガーデン | 1998 | 15戸 | 201.1万 | 16,600万 |
| 渋谷神山町レジデンス | 2003 | 64戸 | - | - |
| スカイコート渋谷神山町 | 2015 | 29戸 | 118.1万 | 2,980万 |
| ディアナコート松濤 | 1997 | 21戸 | 224.4万 | 18,200万 |
| 松濤ハウス | 1978 | 69戸 | - | - |
| プレール渋谷松濤 | 2001 | 22戸 | 124.2万 | 2,550万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 259.9万 | 371.4万 | 289.0万 |
| 1LDK | 158.2万 | 144.5万 | 163.2万 | 141.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 29,800万 | 288.99万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 39,800万 | 385.96万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 36,800万 | 356.87万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 26,800万 | 259.9万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 141.17万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 105㎡〜 | 23,500万 | 221.16万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 124.86万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 132.85万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 105㎡〜 | 23,500万 | 221.16万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.2万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 144.5万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 9,500万 | 158.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。