松濤コートハウス
東京都渋谷区松濤2丁目11-9 | 築25年 | 6戸
推定相場
松濤コートハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.4万円。周辺エリア平均（174.7万円）より8.8%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）を4.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
190万180万170万160万150万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の178.6万/㎡から2021年は159.4万/㎡へ、2年間で10.8%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
424.6万円/㎡
レンジ
382.1〜467.0万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.869
代表面積 111.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・19件）で、平均7,797万円です。３ＬＤＫが最も高く平均30,379万円、１Ｋは平均3,632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 19件 | 7,797万 | 5,231万 | 15,907万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,901万 | 2,500万 | 5,302万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 13,939万 | 6,736万 | 24,908万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,940万 | 4,775万 | 6,786万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,939万 | 8,106万 | 9,771万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,632万 | 3,049万 | 4,479万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 30,379万 | 10,512万 | 49,565万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 21,970万 | 20,280万 | 23,660万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松濤コートハウス | 2001 | 6戸 | 159.4万 | 17,700万 |
| 松涛マンション | 1970 | 26戸 | 136.1万 | 3,580万 |
| シテリオ渋谷松濤 | 1999 | 41戸 | - | - |
| リッツクリスタル松濤 | 2002 | 13戸 | 120.8万 | 12,770万 |
| モデルノトッレ松濤 | 2008 | 48戸 | - | - |
| 松濤グリーンハイツ | 1975 | 10戸 | 121.5万 | 12,600万 |
| サンクタス松濤ロワール | 1998 | 27戸 | 169.3万 | 11,780万 |
| 陽輪台松濤 | 1973 | 10戸 | 75.1万 | 10,980万 |
| 渋谷マンションウェルス | 1970 | 20戸 | 76.0万 | 5,650万 |
| シャンボール松涛 | 1969 | 45戸 | 115.2万 | 4,500万 |
| 松濤パークハウス | 1970 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 178.6万 | 166.9万 | 159.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 17,700万 | 159.38万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 17,900万 | 161.18万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 17,900万 | 161.18万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 17,900万 | 161.18万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 19,500万 | 175.59万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 19,500万 | 175.59万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 20,500万 | 184.59万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 19,500万 | 175.59万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 19,500万 | 175.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。